Vente Maison
Hyères

EXCLUSIVITE - Hyères, calme, Maison familiale avec jardin arboré, vérandas et espace indépendant

Nouveauté à la vente – Maison familiale avec studio indépendant et jardin arboré

Dans un quartier résidentiel paisible (Macany), proche du centre-ville et de la plage de l’Ayguade, découvrez cette maison familiale construite en 1994, parfaitement entretenue et pensée pour le confort de toute la famille.
D’une superficie habitable de 121 m² (+ 26 m² de véranda), elle se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux, avec des espaces modulables et un extérieur soigné de 390 m², entièrement clôturé et arboré.

Au rez-de-chaussée :
-Une véranda d’entrée
-Un séjour avec coin salle à manger
-Une cuisine entièrement aménagée et équipée (2021)
-Une grande véranda supplémentaire de plus de 26 m² donnant sur le jardin paysagé
-Un bureau avec une mezzanine
-Un studio aménagé avec cuisine équipée donnant sur une terrasse, une douche et WC – idéal pour recevoir ou pour un projet de location saisonnière
-Une terrasse du côté du studio aménagé

À l’étage :
-Trois chambres avec placards
-Une salle de bains avec baignoire d’angle
-Un WC indépendant
-Un dégagement

PRESTATIONS ET CONFORT :
Climatisation récente (dans le salon, le bureau, deux chambres à l’étage et une chambre en bas)
Cheminée, double vitrage, volets bois
Chambre et salle d’eau WC de plain-pied
Maison classée DPE C – très bonne isolation
Façade repeinte récemment
Portail et clôture récents

Le jardin accueille également deux abris de jardin, un atelier, une pergola, et de nombreuses essences méditerranéennes.

INFORMATIONS PRATIQUES
Le tout au sein d’un lotissement agréable avec une cotisation annuelle de 80 € (assurance du lotissement + repas des voisins via l’ASL).
Copropriété privée - Aucune procédure en cours.
Petite mitoyenneté par le studio.
Relié au tout-à-l’égout.
Maison raccordée au tout-à-l’égout, construite sur vide sanitaire;
Taxe foncière : 2 249 €


Un bien chaleureux et soigneusement entretenu, proposant plusieurs espaces de vie pensés pour s’adapter à vos besoins : télétravail, vie de famille, ou projet location.
Véranda ouverte sur l’extérieur façon jardin d’hiver, salon avec cheminée, terrasse à l’avant, jardin arboré… Chaque espace a été conçu pour offrir confort, sérénité et convivialité au quotidien.

Afin de vous faire découvrir cette villa dans ses moindres détails, une visite virtuelle, immersive et interactive, riche en informations est disponible dans cette publication ou sur simple demande. Vous y trouverez également de nombreuses précisions complémentaires sur les prestations et chaque espace du bien.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez :
Jessy BLANCHARD - 07 89 64 83 10
Agent commerciale immatriculée au RSAC, numéro 879 573 657 R.S.A.C. Toulon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv