Vente Ensemble immobilier
Hyères Giens

EXCLUSIVITE - Giens - L'épicerie de la Tour Fondue + 2 appartements vue mer dans immeuble refait à neuf (83400)

EXCLUSIVITE – Vue mer – Presqu'île de Giens (83400), à la Tour Fondue, au bord de la mer, à deux pas de l’embarcadère ! (vidéo dans l'annonce ou sur demande).
Immeuble actuellement en cours de construction/agrandissement, situé place Louis Coulomb à 20 minutes de HYERES LES PALMIERS dans VAR. A 10 kms de l'aéroport de Toulon-Hyères - Disponible à partir de septembre 2025.
Le bâtiment bénéficiera de prestations de qualité et sera réparti sur 3 niveaux.
Il s'agit de l'épicerie emblématique de la Tour Fondue "AU PETIT MARCHE", en activité depuis 37 ans, qui bénéficie aujourd’hui d’une rénovation complète et d’un agrandissement.
Ce commerce de proximité profite d’un emplacement stratégique, à la croisée d’une clientèle touristique (notamment les visiteurs de Porquerolles) et locale (résidents, vacanciers, travailleurs saisonniers).
L’activité soutenue de 2024 a révélé tout le potentiel du commerce et renforcé la volonté d’optimiser l’espace pour améliorer le confort et l’expérience client.
Les propriétaires actuels mettent un point d’honneur à rendre le magasin plus accessible et attractif, en agissant sur plusieurs axes essentiels :
- Optimisation de l’espace : amélioration de l’agencement pour augmenter le nombre de références disponibles.
- Accessibilité renforcée : facilitation de l’accueil des poussettes et des personnes en situation de handicap.
- Logistique améliorée : simplification des livraisons et de la gestion des stocks.
- Modernisation des équipements : investissement dans du matériel professionnel neuf.
- Attractivité du lieu : refonte du design et de l’ambiance pour séduire une clientèle locale et touristique.
- Mise aux normes et confort thermique : modernisation de l’installation électrique et isolation thermique pour un meilleur confort.
L’acquéreur de ce bien exceptionnel disposera de deux possibilités :
- Exploiter lui-même le fonds de commerce d’épicerie, tout en résidant dans les appartements meublés avec vue mer situés à l’étage.
- Ou opter pour un investissement locatif, en louant les murs commerciaux ainsi que les deux logements.
Composition du bien :
- Sous-sol (R-1 – 24 m²) : zone de stockage et bureau, non accessible au public.
- Rez-de-chaussée (71 m²) : commerce accessible au public, avec zone de préparation / laboratoire / chambre froide / sanitaires (32 m²).
Étage (R+1) :
- Studio de 25 m² meublé avec vue mer (mobilier estimé à 6 000 €).
- T2 de 40 m² meublé avec vue mer (mobilier estimé à 10 000 €).
Il convient de préciser que la partie habitation est indissociable de la partie commerciale dans le cadre de la vente.
Liste du matériel professionnel vendu avec le fonds de commerce (environ 40 000 € HT) :
Labo :

Liste du Matériel Professionnel Vendu avec le Fonds de Commerce (environ 40.000 € HT) :
Labo :
- Chambre froide négative
- Four boulangerie 10 plaques
- Frigo / congélateur
- Four 3 plaques
- Tables inox (x2)
- Chariot / grille
- Machine à laver

Réserve R-1 :
- Congélateur coffre
- Étagère de rangement de stockage

Commerce (surface de vente) :
- 1 vitrine négative
- 2 vitrines positives
- Rôtissoire
- Trancheuse à pain
- Étagère agencement
- Colonne micro-onde
- Micro-onde
- Comptoir - vitrine

Un commerce unique et stratégique. Seule épicerie et dépôt de pain de la Presqu'île de Giens, en activité depuis 37 ans.

Située à l’extrémité sud de la presqu’île, la Tour Fondue est un lieu touristique incontournable, offrant un panorama exceptionnel.

Le commerce, ses trois pièces annexes et l’appartement sont situés dans une maison en pleine propriété.
Le bien est vendu avec tout le matériel professionnel en très bon état (fours, congélateurs, tables de travail, saladettes, presse-agrumes électrique, etc.).
L’accès aux annexes arrière est possible en voiture pour les livraisons via un chemin privé commun.

Un bien clé en main à fort potentiel.
Il ne reste plus qu’à reprendre une activité ne nécessitant pas de formation spécifique, au sein d’un site exceptionnel avec un fort potentiel de développement.

L’ensemble des éléments d’estimation, documents complémentaires ainsi que tous les renseignements utiles seront transmis à l’issue d’un échange téléphonique préalable.

Pour tous renseignements complémentaires, contactez Nathalie CHAUVIN – ATTTRACTION IMMOBILIERE - 52 avenue Gambetta - 83400 HYERES.