Vente Appartement
Hyères

EXCLUSIVITE - Hyères exclusivité – Appartement d’exception, jardin et vue mer panoramique - Double garage

Dans les hauteurs de Hyères - Situé dans une résidence récente, confidentielle et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement-villa en rez-de-jardin, bénéficiant d’une vue mer panoramique exceptionnelle, s’étendant du Cap Bénat et de Brégançon jusqu’à la presqu’île de Giens.

Depuis les pièces de vie et les extérieurs, le regard embrasse un panorama rare mêlant la Méditerranée, la ville illuminée et les reliefs environnants.

Ce bien rare séduit par son élégance, son confort et la qualité de ses aménagements. À l’écart de la circulation, il offre un cadre de vie privilégié, entre standing résidentiel, extérieurs privatifs et véritable sensation d’intimité.

Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par son ouverture vers l’extérieur. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement le salon vers la terrasse couverte et le jardin, créant une continuité très agréable entre intérieur et extérieur.

La cuisine américaine, contemporaine et entièrement équipée, s’articule autour d’un grand îlot central dînatoire. Les matériaux choisis et les finitions soignées apportent à l’ensemble une atmosphère élégante, conviviale et actuelle. Une buanderie / cellier aménagée complète très utilement cet espace, ainsi qu’une entrée avec placard et des toilettes indépendantes avec lave-mains.

Côté nuit, l’appartement propose deux suites aux volumes confortables. La première bénéficie d’un accès direct à la terrasse et profite d’une très belle perspective sur la mer. Elle intègre également un espace bureau optimisé avec rangements sur mesure. La seconde suite, ouverte sur le jardin, offre de beaux volumes et un grand dressing sur mesure.

Les pièces d’eau sont à la hauteur du standing du bien : une salle d’eau contemporaine avec grande douche à l’italienne et finitions mosaïque, ainsi qu’une seconde salle de bains avec baignoire. Deux WC complètent l’ensemble.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement. La terrasse couverte, aménagée en salon d’été, prolonge l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin privatif en angle, parfaitement entretenu. L’espace jacuzzi, discrètement intégré, permet de profiter d’un cadre privilégié face à la Méditerranée.

Côté annexes, le bien dispose d’un grand garage double réuni, entièrement carrelé, d’une propreté remarquable et particulièrement bien aménagé. Il offre de nombreux rangements sur mesure ainsi qu’un véritable espace atelier / bricolage.

Parmi ses prestations : climatisation gainable, volets roulants électriques, grandes baies vitrées, cuisine équipée, rangements sur mesure, garage double aménagé et eau chaude collective avec système solaire.

L’accès à la résidence se fait par un cheminement piétonnier paysager très soigné. En position dominante, le bien bénéficie d’un environnement calme, tout en restant rapidement accessible depuis le centre-ville et les commodités.

Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 2 582 €.
Charges de copropriété provisionnelles 2026 : 1 050 € par trimestre, soit environ 350 € par mois.
Procédure en cours au sein de la copropriété : à confirmer selon les documents syndic à jour.

Diagnostic de performance énergétique établi le 11/05/2026.
DPE : classe A.
Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 31 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
DPE valable jusqu’au 10/05/2036.

Le logement bénéficie notamment d’une pompe à chaleur, d’une climatisation et d’une production d’eau chaude collective par chaudière gaz à condensation couplée à un système solaire.

Un bien rare et élégant, qui réunit le confort d’un appartement de standing, les extérieurs d’une maison et une vue mer exceptionnelle.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Possibilité d’installation d’une borne électrique sous réserve d’autorisation de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.