Vente Terrain constructible
Hyères

HYÈRES (83) Port-Plage / Hippodrome - Rare opportunité foncière de 1 163 m² à 100 m de la mer

EXCLUSIVITE ATTRACTION IMMOBILIERE HYERES :

HYÈRES GRANDE PLAGE / HIPPODROME
Rare opportunité foncière de 1 163 m² à 100 m de la mer

Dans l’un des secteurs les plus prisés de Hyères, découvrez une situation unique : en bordure directe de l’hippodrome, offrant une vue totalement dégagée et pérenne sur cet écrin de verdure, à seulement 100 mètres des plages. Un emplacement d’exception combinant ouverture visuelle durable, proximité immédiate du littoral et absence totale de vis-à-vis côté hippodrome.

Le projet repose sur la réunion de deux parcelles contiguës, constituant une unité foncière d'envergure de 1 163 m².

Note juridique importante : Conformément au cahier des charges du lotissement, la création d’une copropriété ou la division en deux lots sont strictement exclues. Cet ensemble est exclusivement destiné à l'édification d'une unique propriété résidentielle d'exception ou d'un unique projet commercial autorisé.

SYNTHÈSE DU PROJET ET URBANISME (ZONE UEc)

Le programme a été rigoureusement analysé et conforté par une consultation technique auprès des instances locales, validant sa parfaite conformité avec le PLU et le cahier des charges :

Configuration : Implantation d'une seule et unique bâtisse en R+1 (villa de prestige ou projet professionnel spécifique soumis à autorisation) bénéficiant d'une emprise au sol maximale de 35%.

Potentiel résidentiel : Permet de développer une superbe surface habitable idéalement agencée, complétée par de vastes terrasses couvertes et panoramiques pensées autour de la vue.

Exemple de projection financière : Pour une villa de prestige d'environ 240 à 280 m² habitables, le coût de revient global de l'opération se positionne autour de 10 500 € du m². Ce positionnement au m² reflète la rareté de l’adresse, la surface réunie et le potentiel de création d’une villa d’exception dans l’un des secteurs les plus privilégiés de Hyères. Ce montant indicatif est global et comprend : l'acquisition du foncier, les frais de notaire et d'agence, les coûts de démolition du bâti existant, les honoraires d'architecte et d'études techniques, les assurances obligatoires (Dommages-Ouvrage), la construction neuve aux dernières normes de performance énergétique (RE 2020), ainsi que les aménagement extérieurs complets (jardin paysager, terrasses, piscine et espace bien-être avec jacuzzi) et sous réserve des résultats du diagnostic G1 en cours. Une enveloppe maîtrisée et en parfaite adéquation avec les standards du marché immobilier de prestige pour du neuf sur ce secteur.

Potentiel commercial / professionnel : Destination ouverte aux projets de type commercial-professionnel ou professions libérales, sous réserve des autorisations municipales et du respect des règles d'urbanisme et de stationnement en vigueur.

Annexes : Configuration idéale pour un grand garage fermé ainsi que des stationnements privatifs, profitant pleinement des deux accès existants du terrain.

Jardin Méditerranéen : Plus de 700 m² d'espaces verts préservés en pleine terre, surpassant largement l'exigence des 45% de pleine terre imposée par le PLU.

Architecture : Style provençal premium contemporain (toitures en tuiles canal, enduits clairs) imposé pour garantir l'harmonie visuelle de ce secteur très protégé.

ÉTAT D'AVANCEMENT DU DOSSIER (SÉCURISATION ACHETEUR)

Démolition : Une maison existante sur l'une des parcelles est à démolir. Le diagnostic amiante obligatoire a déjà été réalisé et ne révèle aucune présence d'amiante.

Études géotechniques : Étude G1 en cours afin de valider les caractéristiques du sol pour les futures fondations.

Garantie : La transaction pourra intégrer une clause suspensive d'obtention du permis de construire accepté et purgé de tout recours.

Une opportunité patrimoniale de premier ordre pour une clientèle exigeante recherchant l’exclusivité d'une adresse, la pérennité d'une vue et une qualité de vie incomparable sur le littoral varois.

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Nathalie Chauvin – 07 78 76 98 38