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Devise
EUR
EUR
6
pièce
160.00
m² ( 160 m² )
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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Presqu'île de Giens – La Tour Fondue (83 – Var) MURS ET FONDS (épicerie dépôt de pains, viennoiseries et 2 appartements meublés vue mer)
Produit exclusif situé à seulement 100 mètres de la mer !
Nous vous proposons un bien rare à la vente, composé d’un bâtiment entièrement rénové à neuf et récemment agrandi.
Il comprend : un splendide local commercial exploité en épicerie dépôt de pain sandwicherie depuis 37 ans, en pleine activité en cette saison, ainsi que deux appartements neufs dont un T2 avec balcon, meublés, vue mer !
L’ensemble se situe à quelques mètres seulement de l’embarcadère pour Porquerolles, dans un secteur recherché à très forte attractivité touristique.
La vente de ce bien remarquable, prêt à l’exploitation, repose sur une raison légitime, qui sera expliquée de vive voix lors d’un échange téléphonique.
Dans un secteur exceptionnel à très forte fréquentation touristique, ce bien rare abrite le commerce emblématique "Au Petit Marché", seule épicerie et dépôt de pain de la Tour Fondue. Affaire à reprendre et à développer - Important potentiel (glacier, snack, etc ...)
Le bâtiment est réparti sur trois niveaux et offre une configuration idéale pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial.
Composition :
Rez-de-chaussée (71 m²)
Local commercial avec ses équipements neufs, comprenant une surface de vente, un laboratoire de préparation, une chambre froide et des sanitaires accessibles.
Sous-sol (24 m²) avec 2 portes donnant sur l'arrière de l'immeuble, espace de stockage et bureau.
À l’étage, deux appartements meublés avec vue mer !
- Un studio neuf meublé vue mer d'une surface de 25 m² avec mobilier estimé à 6 000 euros.
- Un T2 neuf avec balcon splendide vue mer, d'une surface de 40 m² avec mobilier estimé à 10 000 euros.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète avec amélioration de l’organisation intérieure, du confort thermique et de l’accessibilité. Le commerce est parfaitement opérationnel et entièrement équipé pour son activité actuel d'épicerie, poulets rôtis, sandwichs etc...
Matériel professionnel inclus :
Équipements récents et complets, valeur estimée à 40 000 euros HT : Fours, vitrines réfrigérées, rôtissoire, frigos, congélateurs, mobilier inox, rayonnages, etc.
Deux options d’exploitation s’offrent à l’acquéreur :
- Reprendre l’activité de l’épicerie tout en résidant dans un des appartements et en louant le second appartement en location saisonnière.
- Mettre en location le commerce et les appartements pour générer un revenu locatif.
Il s’agit d’un bien très rare, stratégique et immédiatement exploitable, situé dans un cadre naturel préservé et très recherché.
Informations complémentaire :
La vente peut s’effectuer en pleine propriété ou en copropriété si l’acquéreur souhaite uniquement l’épicerie et le studio (995.000 €).
L’ensemble est vendu avec tout le matériel professionnel
L’activité actuelle peut être reprise sans formation particulière - Convient parfaitement à un couple en reconversion ou à un investisseur recherchant un bien d’exception !
Le potentiel de développement est réel.
La situation exceptionnelle :
La Tour Fondue est le point de départ vers l’île de Porquerolles, accessible en 15 minutes par bateau avec des navettes assurant la liaison toute l’année (4000 visiteurs par jour en période estivale passent à côté de l'épicerie)
Le fort du Pradeau, entièrement rénové, abrite désormais un centre d’interprétation du Parc national de Port-Cros
Le quartier est entouré de sentiers côtiers, de criques sauvages et offre un panorama remarquable.
L’île de Porquerolles séduit par ses plages paradisiaques, ses sentiers de randonnée, ses vignobles et la présence de la Fondation Carmignac, reconnue pour sa collection d’art contemporain.
Visite virtuelle immersive du commerce disponible sur ce site ou sur demande (les 2 appartements situés au 1er étage sont en cours de finitions de travaux).
Pour obtenir plus d'informations, contactez : Nathalie Chauvin 07 78 76 98 38 – Attraction Immobilière - 52 avenue Gambetta – 83400 Hyères
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