Langue
Devise
EUR
EUR
4
pièce
70.02
m² ( 70.02 m² )
3
chambre
1
1 salle de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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EXCLUSIVITÉ – HYÈRES – BAS DE COSTEBELLE
Située dans le secteur du Bas de Costebelle à Hyères, cette maison R+1 entièrement rénovée, aux excellentes prestations, offre une surface habitable de 70 m² et est édifiée sur un terrain plat et clôturé de 165 m².
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie donne sur un jardin intimiste, arboré, calme et pouvant accueillir une piscine. Une magnifique cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, un placard sous escalier et un WC suspendu indépendant complètent ce niveau.
Un bel escalier en bois mène à l’étage, où un dégagement dessert trois chambres (possibilité d'en réunir deux pour faire une grande chambre lumineuse avec rangements ainsi qu’une belle salle d’eau avec WC suspendu.
La maison est équipée d’une climatisation réversible.
À l’extérieur, le jardin, facile à entretenir, est agrémenté d’un bel olivier et de végétation en périphérie. Une terrasse couverte par une pergola permet de profiter des repas en extérieur en toutes saisons, sans aucun vis-à-vis, un véritable atout de cette maison. Un barbecue et un four à pizza complètent cet espace convivial.
La mitoyenneté est très limitée : la maison est mitoyenne par le garage d’un côté et, de l’autre, uniquement à l’étage, au niveau d’une seule chambre.
La propriété dispose d’une place de stationnement à l’intérieur de la parcelle ainsi que d’un garage profond, actuellement divisé et aménagé en espaces de rangement démontables, cellier et buanderie. Une arrivée et une évacuation d’eau permettent également d’envisager la création d’une douche. Le garage peut retrouver sa fonction initiale et accueillir de nouveau un véhicule.
Située dans un petit lotissement, à proximité de son entrée, la maison bénéficie d’un accès pratique, évitant de traverser l’ensemble du lotissement car les voitures peuvent également se stationner hors du lotissement à deux pas de la maison, un avantage indéniable. La route n’occasionne aucune nuisance particulière pour profiter pleinement du jardin.
À 700 mètres de la gare, la maison bénéficie d’un emplacement pratique pour les déplacements, tout en étant peu exposée aux nuisances sonores. Les commerces, les écoles et les arrêts de bus sont à proximité. Le centre-ville et la mer sont accessibles en quelques minutes en voiture.
La maison se situe dans un lotissement de 58 lots, organisé en Association Syndicale Libre (ASL).
Cotisation annuelle : 218 €.
Taxe foncière : 1 416 €.
Une véritable visite virtuelle est disponible sur ce site ou sur demande. Elle vous permet de vous projeter dans ce bien, de mesurer toutes les surfaces, de démeubler toutes les pièces en un clic et d’obtenir des informations complémentaires directement à l’intérieur de la visite.
Pour obtenir de plus amples informations, contactez Nathalie Chauvin – 07 78 76 98 38.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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