Vente Villa
Carnoules

EXCLUSIVITE - Carnoules, Maison économe en énergie et important potentiel !

EXCLUSIVITÉ – CARNOULES BAISSE DE PRIX (prix non négociable)
Maison économe en énergie avec panneaux solaires – 134 m² habitables (dont 120 m² de plain-pied) + 90 m² au niveau du jardin à aménager – Garage de 35 m² avec point d’eau – Terrain clos de 485 m² bénéficiant de quatre expositions, avec un seul jardin mitoyen. Le calme est donc assuré, tout en étant à proximité de toutes les commodités.

Cette maison individuelle offre un réel potentiel évolutif et de très bonnes performances énergétiques. Les 90 m² supplémentaires situés au niveau inférieur sont déjà cloisonnés, prêts à être aménagés selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace professionnel avec deux entrées indépendantes, salle d’eau, etc. Le garage de 35 m² peut également être transformé en surface habitable.

Atouts écologiques et économiques :
La maison est équipée de huit panneaux solaires photovoltaïques récents, permettant de produire sa propre électricité. Le surplus non consommé est revendu chaque année à EDF, générant un revenu complémentaire et réduisant les factures d’énergie, tout en anticipant la hausse des coûts liés aux énergies fossiles.
Elle dispose également d’un chauffe-eau thermodynamique, de climatisations récentes et de menuiseries PVC double vitrage.

Extérieur :
Le terrain peut accueillir un espace détente (jacuzzi ou piscine), ou un espace de jeux pour les enfants (voir montages photos).

Distribution fonctionnelle :
L’entrée se fait par une terrasse couverte menant à un hall avec rangements, qui dessert un séjour climatisé avec cheminée, une seconde terrasse en L, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte, pratique et bien agencée.
L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains et WC, deux autres chambres avec placards, une salle d’eau indépendante et des WC séparés.
Un escalier intérieur permet d’accéder au niveau inférieur, où se trouvent une grande pièce brute de 90 m² déjà cloisonnée, ainsi qu’une chambre climatisée de 15 m² avec accès indépendant par le jardin — idéale pour une profession libérale, un projet locatif ou une famille nombreuse.

Localisation idéale :
À proximité immédiate du supermarché, des commerces et des écoles.

À noter :
Quelques travaux de rafraîchissement (peinture) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Visite virtuelle immersive disponible sur notre site ou sur simple demande (vous pouvez visualiser la maison vide en cliquant sur l’icône en forme de canapé afin de mieux apprécier les volumes).

Taxe foncière : 2 200 €
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Nathalie CHAUVIN pour plus d’informations.