Vente Immeuble
Hyères Giens

EXCLUSIVITE - Giens - La Tour Fondue, immeuble avec épicerie en activité et 2 appartements vue mer !

Presqu'Ile de Giens, La Tour Fondue, produit exclusif à 150 mètres de la mer ! Bâtiment rénové à neuf composé d'un commerce et de 2 appartements meublés, à quelques mètres de l’embarcadère pour Porquerolles.

Dans un secteur exceptionnel à très forte fréquentation touristique, ce bien rare abrite le commerce emblématique "Au Petit Marché", seule épicerie et dépôt de pain de la presqu'île, en activité depuis 37 ans. Affaire à reprendre et à développer - Important potentiel !

Le bâtiment est réparti sur trois niveaux et offre une configuration idéale pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial.

Composition :
Rez-de-chaussée (71 m²)
Local commercial avec ses équipements neufs, comprenant une surface de vente, un laboratoire de préparation, une chambre froide et des sanitaires accessibles.

Sous-sol (24 m²), espace de stockage et bureau, accessibles à l'arrière du bâtiment.

À l’étage, deux appartements meublés avec vue mer !
- Un studio de 25 m² avec mobilier estimé à 6 000 euros
- Un T2 de 40 m² avec mobilier estimé à 10 000 euros

Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète avec amélioration de l’organisation intérieure, du confort thermique et de l’accessibilité. Le commerce est parfaitement opérationnel et entièrement équipée pour son activité d'épicerie.

Matériel professionnel inclus :
Équipements récents et complets, valeur estimée à 40 000 euros HT
Fours, vitrines réfrigérées, rôtissoire, frigos, congélateurs, mobilier inox, rayonnages, etc.

Deux options d’exploitation s’offrent à l’acquéreur :
- Reprendre l’activité de l’épicerie tout en résidant sur place
- Mettre en location le commerce et les appartements pour générer un revenu locatif.

Il s’agit d’un bien très rare, stratégique et immédiatement exploitable, situé dans un cadre naturel préservé et très recherché.
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Informations complémentaire :
La vente peut s’effectuer en pleine propriété ou en copropriété si l’acquéreur souhaite uniquement l’épicerie et le studio.
L’ensemble est vendu avec tout le matériel professionnel
L’activité actuelle peut être reprise sans formation particulière - Convient parfaitement à un couple en reconversion ou à un investisseur recherchant un bien d’exception !
Le potentiel de développement est réel.

Le quartier :
La Tour Fondue est le point de départ vers l’île de Porquerolles, accessible en 15 minutes par bateau avec des navettes assurant la liaison toute l’année
Le site attire plus de 6 000 visiteurs par jour en période estivale
Le fort du Pradeau, entièrement rénové, abrite désormais un centre d’interprétation du Parc national de Port-Cros
Le quartier est entouré de sentiers côtiers, de criques sauvages et offre un panorama remarquable.

L’île de Porquerolles séduit par ses plages paradisiaques, ses sentiers de randonnée, ses vignobles et la présence de la Fondation Carmignac, reconnue pour sa collection d’art contemporain.


Visite virtuelle immersive du commerce disponible sur ce site ou sur demande (les 2 appartements situés au 1er étage sont en cours de finitions de travaux).
Dossier complet transmis après échange téléphonique : Nathalie Chauvin 07 78 76 98 38 – Attraction Immobilière
52 avenue Gambetta – 83400 Hyères

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.f