Vente Local commercial
Antibes Ilette

EXCLUSIVITE JUAN LES PINS │ LOCAL│ GALERIE MARCHANDE 122 m² – FRONT DE MER – DOUBLE ACCÈS

EN EXCLUSIVITE

Boulevard Édouard Baudouin / Rue Guy de Maupassant – Galerie “Villa Juan”
En plein cœur du centre-ville !
Entre la nouvelle promenade du bord de mer et l’animation urbaine, ce vaste local de 122,41 m² dispose déjà de 2 entrées indépendantes (plage & centre). Son plan libre permet, si besoin, de créer d’autres accès distincts, offrant de multiples possibilités d’exploitation ou de division locative.
Un emplacement rarissime pour un investissement serein, tourné vers un rendement locatif élevé.
Adresse emblématique sur l’axe touristique principal, ce local RDC 1ʳᵉ ligne mer profite d’un programme municipal de requalification du littoral (18–20 M €) : restitution des plages publiques, création d’une promenade panoramique végétalisée « Balcon sur la mer » (1ʳᵉ phase été 2025, achèvement printemps 2026). Un levier de valorisation patrimoniale majeur.

POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE
• Adresse emblématique : front de mer, sur l’axe touristique principal de Juan-les-Pins.
• Programme municipal de requalification du littoral (18–20 M €) : restitution de 80 % de plages publiques, création d’une promenade panoramique végétalisée, mobilier urbain premium (1ʳᵉ phase été 2025 ; achèvement printemps 2026).
o Valorisation patrimoniale confirmée par la presse (Tanit Immobilier • Riviera Edition • Living on the Côte d’Azur).

AGENCEMENT CLÉ EN MAIN
Une salle principale s’ouvre sur deux studios modulables et une zone d’accueil conviviale. Deux cuisines entièrement équipées, trois salles d’eau (dont une accès PMR) ainsi qu’un toilette clientèle complètent l’ensemble, offrant une organisation fluide et immédiatement opérationnelle pour tous concepts bien être, sport, santé, esthétique, juridique, artistique, éducatif (école de langues).

ATOUTS PREMIUM PRÊTS À L’EMPLOI
• Baies vitrées à galandage : ouverture totale sur le hall – idéal showroom & événementiel.
• Carrelage / faïence haut de gamme (Bob Carrelage).
• Éclairage LED scénarisable (intensité & chromie) + sonorisation SONOS multi-zone.
• Pré-câblage vidéo-projection (HDMI, support écran).
• VMC intelligente (hygrométrie & détection), chauffe-eaux compacts.
• 2 cuisines neuves équipées (lave-vaisselle, frigo/freezer, micro-ondes).
• 3 salles d’eau + vestiaires & WC PMR : parfait pour les activités sport, bien-être ou santé.

CONTEXTE DE VALORISATION
Le chantier “Balcon sur la mer” redessine tout le littoral : promenade piétonne arborée, espaces détente, vue mer dégagée — accroissement du flux piéton garanti et plus-value foncière à moyen terme.

USAGES CIBLES
Salle de sport & coaching • Studio yoga / pilates • Cabinet kinésithérapie / ostéopathie • Institut beauté & massage • Concept store bien-être • Club privé ou espace séminaires • Galerie artistique • Centre éducatif (école de langues)

POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ?
1. Emplacement 1ʳᵉ ligne mer : produit rarissime au RDC.
2. Local clé-en-main : aucune remise à niveau à prévoir, mise en exploitation immédiate.
3. Effet “travaux littoral” : hausse attendue de fréquentation & valeur patrimoniale d’ici 2026.
4. Marché sous tension : forte demande de surfaces “wellness & santé” sur la Côte d’Azur.

EMPLACEMENT
Juan les pins en zone piétonne, en plein cœur de l'animation, des boutiques, des discothèques, des restaurants, de la pinède et des plages.
Proximités (à pied) : Plage 50 m • Commerces 100 m • Bus 2 min • Parking public 2 min • Gare d’Antibes 2 km • Aéroport Nice Côte d’Azur 25 min.

Afin de vous faire découvrir ce bien dans ses moindres détails, une visite virtuelle immersive et interactive, riche en informations, est disponible dans cette publication ou sur simple demande.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez :
Jessy BLANCHARD – 07 89 64 83 10
Agent commerciale immatriculée au RSAC : 879 573 657 R.S.A.C. Toulon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr