Vente Appartement
Toulon

EXCLUSIVITE - Coup de cœur – T1 bis meublé clé en main à Toulon,
Investissement locatif sécurisé et rentable

Attraction Immobilière vous propose une opportunité d’investissement locatif sereine et immédiatement exploitable : un T1 bis de 30,19 m², vendu entièrement meublé et équipé, situé au premier étage d’un immeuble intégralement réhabilité fin 2024, bénéficiant de toutes les garanties décennales. Aucun travaux n’est à prévoir, ni dans le logement, ni dans l’immeuble.
Le bien est prêt à être mis en location dès l’acquisition, offrant une exploitation simple et pérenne, notamment dans le cadre d’un bail meublé (LMNP conseillé) pour une fiscalité optimisée. Les charges de copropriété sont maîtrisées, d’environ 55 € par mois, eau froide incluse, au sein d’une petite copropriété de 18 lots avec seulement 2 appartements par étage, saine et sans aucune procédure en cours.
L’appartement a été pensé pour maximiser l’attractivité locative. Bien qu’il s’agisse d’un T1 bis, un véritable espace nuit séparé a été créé grâce à une verrière coulissante, offrant une configuration particulièrement recherchée. Il dispose d’un lit 140 cm avec coffre de rangement, de dressings éclairés avec rangements complets, d’un canapé convertible de qualité avec système Rapido, ainsi que d’une télévision.
La cuisine ouverte, entièrement équipée avec de l’électroménager neuf et sous garantie (four, micro-ondes, plaques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur), renforce le positionnement qualitatif du bien. La salle d’eau moderne avec WC intègre un lave-linge discrètement intégré dans un placard, et une entrée fonctionnelle avec placards complète l’ensemble.
Les fenêtres donnent sur un toit-terrasse (non accessible), créant un recul naturel par rapport à la rue et un réel confort acoustique, facteur clé de satisfaction et de fidélisation des locataires.
L’environnement immédiat constitue un levier de valorisation patrimoniale fort. Le quartier profite d’une requalification urbaine en cours autour de la place Saint-Jean, de la création du futur pôle culturel Marnata avec médiathèque et jardin public de 5 000 m² (travaux prévus à partir de 2026), ainsi que de l’extension programmée de la Clinique Saint-Jean. La demande locative est soutenue, portée par la proximité de l’université Porte d’Italie, du centre-ville accessible en 5 minutes en bus, et par une excellente desserte avec les lignes 1, 19, 29 et 31 au pied de l’immeuble. Des stationnements gratuits sont disponibles dans le quartier, et le Parc Pré Sandin, récemment réaménagé, renforce encore l’attractivité du secteur.
Sur le plan réglementaire et énergétique, le bien est parfaitement sécurisé avec un DPE classé C, conforme à la législation locative actuelle et future, garantissant la pérennité de l’investissement et la maîtrise des charges énergétiques, estimées entre 420 € et 610 € par an.
Une vidéo de présentation ainsi qu’une visite virtuelle immersive sont disponibles afin de valider à distance la qualité de la rénovation et des prestations. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.gouv.fr.
En résumé : un investissement clé en main, sans travaux, dans un secteur en pleine valorisation, offrant sécurité patrimoniale, excellente attractivité locative et fort potentiel de plus-value, avec un véritable effet coup de cœur.
Pour organiser une visite, contactez Nathalie Chauvin – Attraction Immobilière, disponible 7J/7 par téléphone ou SMS. Tél. : 07 78 76 98 38

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.f