Langue
Devise
EUR
EUR
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
3
pièce
57.40
m² ( 57.4 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
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BAISSE DE PRIX !
EXCLUSIVITÉ – HYÈRES, PROCHE DU QUARTIER DE LA GARE, au calme absolu d’une impasse, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de standing, avec terrasse exposée plein Ouest, vue dégagée sur le Mont Coudon, garage fermé et parking privatif.
Récent, sans travaux et prêt à vivre, il se situe au sein d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2010.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d’un véritable effet dernier étage, puisque seuls deux appartements en retrait occupent le niveau supérieur.
La résidence répond aux normes PMR. La résidence dispose également de la fibre optique, d’un visiophone ainsi que d’un local à vélos sécurisé.
L’entrée de 6,10 m², équipée d’un placard intégré, dessert une agréable pièce de vie lumineuse de 23,70 m² avec cuisine ouverte.
Une large baie vitrée en aluminium s’ouvre sur une profonde terrasse de 10 m² exposée plein Ouest, suffisamment spacieuse pour accueillir une véritable table de repas. Vous y profiterez chaque soir d’une vue dégagée sur le Mont Coudon et de magnifiques couchers de soleil.
L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux chambres avec placards-dressings intégrés de 11,45 m² et 9,75 m², une salle d’eau moderne de 4,45 m² ainsi qu’un WC indépendant avec espace buanderie de 1,95 m².
Surface totale Loi Carrez : 57,40 m².
Le confort est assuré par une climatisation réversible installée en 2019, une excellente isolation — DPE C, GES A — ainsi qu’une production collective d’eau chaude solaire permettant de mieux maîtriser les consommations.
L’ascenseur dessert directement le sous-sol, où se trouve un garage fermé et sécurisé. Une place de parking privative extérieure complète ce bien, un véritable atout au quotidien.
L’emplacement est particulièrement pratique : arrêt de bus au pied de la résidence, gare accessible à pied en une dizaine de minutes, centre-ville et commerces à seulement 5 minutes et premières plages à environ 10 minutes.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 130 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, de l’ascenseur ainsi que la production d’eau chaude solaire. L’eau froide est individualisée par compteur.
Taxe foncière : 1 464 € par an.
Copropriété de 37 lots principaux, sans procédure en cours.
Réunir dans un même appartement une résidence récente, un environnement calme, une terrasse profonde, une vue dégagée, un garage, un parking privatif et aucun travaux à prévoir est particulièrement rare sur le secteur.
Une visite virtuelle est disponible sur ce site ou sur simple demande.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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