Langue
Devise
EUR
EUR
3
pièce
57.40
m² ( 57.4 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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EXCLUSIVITE- Découvrez ce superbe T3 traversant de 57,40 m², situé dans une résidence récente, fermée et parfaitement entretenue, construite en 2010.
L’appartement se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il bénéficie d’une belle intimité grâce au retrait des deux seuls logements situés au niveau supérieur.
L’entrée avec placard dessert une pièce de vie lumineuse de 23,70 m² avec cuisine ouverte. Une large baie vitrée en aluminium donne accès à une profonde terrasse de 10 m² exposée plein Ouest, offrant une vue dégagée sur le Mont Coudon et de magnifiques couchers de soleil.
L’espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec placards-dressings intégrés de 11,45 m² et 9,75 m², une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant avec espace buanderie.
L’appartement est climatisé, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie également d’une bonne isolation, avec un DPE C et un GES A, ainsi que d’une production collective d’eau chaude solaire.
L’ascenseur dessert directement le sous-sol, où se trouve un garage fermé et sécurisé. Une place de parking privative extérieure complète ce bien.
La résidence répond aux normes PMR et dispose de la fibre optique, d’un visiophone ainsi que d’un local à vélos sécurisé.
L’emplacement est particulièrement pratique : arrêt de bus au pied de la résidence, gare accessible en une dizaine de minutes à pied, centre-ville et commerces à environ 5 minutes en voiture, plages à une dizaine de minutes.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 130 € par mois et comprennent notamment l’entretien des parties communes, l’ascenseur et la production d’eau chaude solaire. L’eau froide est individualisée. Taxe foncière : 1 464 € par an.
Copropriété de 37 lots principaux, sans procédure en cours.
Un bien rare réunissant calme, résidence récente, terrasse avec vue, garage, parking privatif et aucun travaux à prévoir.
Une visite virtuelle est disponible sur ce site ou sur demande.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
EXCLUSIVITÉ
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