Langue
Devise
EUR
EUR
3
pièce
57.40
m² ( 57.4 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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Exclusivité parfait état ! Situé au calme au fond d’une impasse en retrait de toutes circulations, dans une résidence récente construite en 2010, découvrez ce très bel appartement T3 traversant de 57,40 m², bien agencé et parfaitement entretenu.
Ses principaux atouts : un beau hall d'entrée, une terrasse plein Ouest de 10 m², une vue dégagée, une résidence récente et sécurisée, un appartement sans voisin directement au-dessus de la terrasse et une place de parking privative.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement agréable : seuls deux logements, construits en retrait, occupent le niveau supérieur. Il profite ainsi d’une véritable sensation de dernier étage et d’une belle intimité sur la terrasse.
Dès l’entrée, l’atmosphère est lumineuse, soignée et chaleureuse. L’entrée de 6,10 m², équipée d’un grand placard miroirs, dessert une belle pièce de vie de 23,70 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée.
Une large baie vitrée en aluminium prolonge naturellement cet espace vers une profonde terrasse sans vis-à-vis de 10 m² exposée plein Ouest. Suffisamment spacieuse pour accueillir une véritable table de repas, elle offre une jolie vue dégagée sur les reliefs environnants et permet de profiter chaque soir de beaux couchers de soleil.
Parfaitement séparé de la pièce de vie, l’espace nuit comprend deux chambres de 11,45 m² et 9,75 m², toutes deux équipées de placards-dressings intégrés.
Une salle d’eau moderne de 4,45 m² ainsi qu’un WC indépendant de 1,95 m², intégrant un espace buanderie, complètent l’agencement.
L’appartement présente de belles prestations et ne nécessite aucuns travaux :
– climatisation réversible installée en 2019 ;
– baie vitrée en aluminium ;
– nombreux rangements intégrés ;
– excellente isolation ;
– DPE C et GES A ;
– production collective d’eau chaude solaire ;
– fibre optique ;
– visiophone.
La résidence est fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Elle répond aux normes PMR et dispose également d’un local à vélos.
Une place de stationnement privative dans le parking extérieur sécurisé par un portail automatique, complète le bien.
Vous profitez ici d’un environnement particulièrement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités : gare à seulement 5 minutes, arrêt de bus au pied de la résidence, centre-ville et commerces rapidement accessibles, premières plages à environ 10 minutes.
Surface Loi Carrez : 57,40 m²
Terrasse : 10 m²
Charges de copropriété : environ 116 € par mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, l’ascenseur et la production collective d’eau chaude solaire.
Eau froide individualisée par compteur.
Taxe foncière : 1 464 € par an.
Copropriété de 37 lots principaux, sans procédure en cours.
Un appartement lumineux, calme et parfaitement entretenu, réunissant construction récente, belle terrasse, vue dégagée et stationnement privatif : une combinaison particulièrement recherchée à proximité de la gare et du centre-ville d’Hyères.
Possibilité d’acquérir, en supplément, un garage situé dans la même résidence.
Une véritable visite virtuelle immersive est disponible sur ce site avec un complément de photos et d'informations.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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