Langue
Devise
EUR
EUR
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
2
pièce
53.62
m² ( 53.62 m² )
1
chambre
1
1 salle de bains
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EXCLUSIVITÉ – HYÈRES, au cœur du quartier des Îles d’Or, dans la résidence recherchée Les Terrasses du Soleil, découvrez cet appartement 2 pièces de 53,62 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, à deux pas des commerces et des commodités.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard et porte palière blindée, puis d’un séjour ouvrant sur une agréable loggia de 4,83 m², exposée sud-ouest et équipée d’un store.
L’un de ses véritables atouts : une magnifique vue dégagée sur les collines, au calme et sans vis-à-vis. L’absence de terrasses voisines de part et d’autre préserve l’intimité de cet espace extérieur.
La cuisine indépendante bénéficie également d’un accès direct à la loggia. Une ouverture sur le séjour peut être envisagée, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires.
Un dégagement dessert une chambre avec placard, une salle de bains et des WC indépendants.
Cet appartement est à rénover. Il offre un beau potentiel pour créer un intérieur à son goût. Des idées d’aménagement sont d’ailleurs présentées dans la visite virtuelle.
Ses nombreux atouts font toute la différence : une résidence recherchée, une belle surface pour un T2, une distribution fonctionnelle, un étage avec ascenseur, une exposition sud-ouest, du calme, une vue dégagée et une loggia sans vis-à-vis.
À cela s’ajoutent deux avantages importants en centre-ville :
Un garage fermé de 16 m² en sous-sol, actuellement occupé, qui sera libéré au plus tard le 1er février 2027.
Une grande cave au même niveau, facilement accessible, idéale pour ranger plusieurs vélos et de nombreux équipements.
Si l’intérieur mérite d’être modernisé, les principaux atouts de cet appartement sont déjà là ! Son emplacement, sa vue, son calme et ses annexes sont autant de qualités qui lui donnent toute sa valeur.
Ce bien conviendra aussi bien comme résidence principale ou pied-à-terre que pour un investissement locatif.
Copropriété de 157 lots principaux.
Pas de procédure en cours dans la copropriété.
Charges de copropriété pour le T2, le garage et la cave : environ 125 €/mois, fonds de travaux compris, dont 80 € de charges courantes hors eau, 40 € d’eau froide et 5 € de cotisation au fonds de travaux ALUR (sur la base des dépenses de 2025 et des cotisations de 2026, hors travaux exceptionnels).
Taxe foncière 2026 : 1 251 €.
Visitez virtuellement avant de vous déplacer !
Une visite virtuelle enrichie de nombreuses informations complémentaires est disponible sur ce site ou sur simple demande. Elle permet de découvrir les volumes, la disposition des pièces et le potentiel de l’appartement avant de se déplacer. Vous pouvez également démeubler le bien en un clic.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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