Vente Appartement
Hyères

Hyères – Appartement esprit d’une villa, vue mer, jardin et double garage

EXCLUSIVITÉ – HYÈRES - L’esprit d’une villa, le confort d’un appartement et une vue mer panoramique.
Dans les hauteurs de Hyères, au calme, à seulement 10 mn à pied du centre ville, découvrez ce remarquable appartement en rez-de-jardin, situé dans une résidence confidentielle de grand standing.
La copropriété se compose de 2 bâtiments comprenant chacun seulement 4 appartements, soit 8 logements au total.
L’accès est confortable : du garage vous rejoignez l’appartement par un ascenseur desservant uniquement les quatre logements de son bâtiment.
Situé tout au bout de la résidence, cet appartement bénéficie, selon nous, du meilleur emplacement de la copropriété. Aucun passage ne s’effectue devant sa terrasse ni devant son jardin. Cette situation lui assure une intimité exceptionnelle et un environnement particulièrement calme, avec une véritable sensation de vivre dans une maison.
Dès l’entrée, la vue est saisissante. La mer accompagne chaque instant de la journée, depuis la cuisine, le séjour, la chambre et les espaces extérieurs. Le panorama s’étend du Cap Bénat et du Fort de Brégançon jusqu’à la presqu’île de Giens. Grâce à sa position dominante, cette vue panoramique est durablement dégagée.
La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur l’extérieur, se prolonge vers une vaste terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire permettant de déjeuner, de recevoir ou de profiter pleinement de l’extérieur, même lors des journées moins ensoleillées.
Cette terrasse accueille un jacuzzi face à la mer, installé dans un espace particulièrement intimiste.
Le jardin privatif paysager en angle, d’environ 88 m², renforce encore cette sensation de vivre dans une maison. Préservé des regards et des passages, il offre plusieurs espaces de détente dans un environnement paisible.
La cuisine américaine contemporaine constitue l’un des grands atouts du bien. Élégante et très fonctionnelle, elle dispose d’une quantité impressionnante de placards et de rangements parfaitement intégrés. Son grand îlot central accueille un espace repas ainsi qu’une plancha intégrée, un équipement rare permettant de cuisiner face à la mer tout en profitant de ses invités.
Les nombreuses portes à galandage offrent un gain de place appréciable et permettent de circuler facilement d’une pièce à l’autre.
L’espace nuit comprend deux suites :
La première suite de 21 m² de dispose d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant.
La seconde suite de 15 m², actuellement entièrement aménagée en bureau avec de nombreux rangements intégrés, bénéficie d’une salle de bains avec baignoire. Elle s’ouvre directement sur le jardin et profite d’une magnifique vue mer. Elle peut facilement retrouver sa fonction de chambre pour accueillir famille ou amis.
Dès l’entrée, des toilettes indépendantes avec lave-mains apportent un confort supplémentaire, notamment lorsque l’on reçoit. Un second WC complète l’ensemble.
Une véritable buanderie-cellier indépendante renforce encore le confort et le caractère pratique de l’appartement.
Climatisation gainable, pompe à chaleur, grandes baies vitrées, volets roulants électriques et rangements sur mesure assurent un excellent confort au quotidien.
Un garage double d’environ 28 m², entièrement carrelé et aménagé, avec une grande armoire intégrée, complète ce bien rare.
À mi-chemin entre la maison et l’appartement, ce bien conviendra particulièrement à des propriétaires habitués à vivre en villa et souhaitant en conserver les principaux avantages : extérieur, espace, calme, intimité et plaisir de recevoir, sans les contraintes d’entretien d’une maison.
Aucune procédure en cours. Copropriété de 8 lots principaux. Charges 2025 : 1 050 € par trimestre, comprennent l’eau froide, l’eau chaude et le système collectif actuel de production d’eau chaude au gaz.
Une visite virtuelle est disponible sur demande

Visite virtuelle disponible.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Chauvin au 07 78 76 98 38.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.