Langue
Devise
EUR
EUR
4
pièce
104.63
m² ( 104.63 m² )
2
chambre
2
2 salles de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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EXCLUSIVITE - Dans les hauteurs de Hyères, au sein d’une résidence confidentielle de standing construite en 2017 et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin de 105 m².
Il bénéficie d’une vue mer panoramique remarquable, du Cap Bénat et du Fort de Brégançon jusqu’à la presqu’île de Giens. Depuis les pièces de vie comme depuis les extérieurs, le regard embrasse la Méditerranée, les reliefs environnants et les lumières de la ville.
La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l’extérieur, se prolonge par une terrasse couverte et un jardin privatif paysager en angle d’environ 88 m². Un environnement calme et préservé, idéal pour profiter pleinement de la vue et de la douceur de vivre hyéroise.
La cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée, s’organise autour d’un îlot central dînatoire. Une buanderie/cellier ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l’espace jour.
L’espace nuit comprend deux suites : la première bénéficie d’un accès direct à la terrasse et d’une très belle vue mer ; la seconde dispose d’un grand dressing aménagé. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, une salle de bains avec baignoire et deux WC complètent l’ensemble.
Climatisation gainable, pompe à chaleur, volets roulants électriques, grandes baies vitrées et rangements sur mesure : les prestations sont à la hauteur du bien. DPE A / A, avec des coûts énergétiques estimés entre 550 € et 800 € par an.
La terrasse couverte et le jardin accueillent un espace jacuzzi discret. Un vaste garage double d’environ 28 m², entièrement carrelé et aménagé, complète ce bien rare.
À l’écart de l’agitation tout en restant rapidement accessible depuis le centre-ville de Hyères, cet appartement réunit vue mer, confort contemporain, extérieurs privatifs et double garage.
Taxe foncière 2025 : 2 582 €.
Charges de copropriété prévisionnelles 2026 : environ 1 050 € par trimestre, comprenant les charges communes, l’entretien du bâtiment, l’ascenseur, la voirie ainsi que les charges relatives aux deux garages.
Visite virtuelle disponible : découvrez le bien comme si vous y étiez, mesurez les espaces et consultez les informations complémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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