Vente Villa
La Valette-du-Var

Exclusivité - La Valette-du-Var Villa de 217 m² avec deux logements indépendants, piscin

Exclusivité - La Valette-du-Var
Villa de 217 m² avec deux logements indépendants, piscine architecturale et vue lointaine sur la mer.

Située au bout d'une voie communale, dans un cadre paisible et verdoyant, cette spacieuse villa exposée plein sud est idéale pour ceux qui recherchent deux espaces de vie totalement indépendants. Que vous souhaitiez accueillir des proches, proposer un hébergement en location ou développer un projet de maison d’hôtes, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

Édifiée sur un terrain plat et arboré de 3 020 m², cette villa parfaitement entretenue garantit calme et intimité. Son environnement, proche du Coudon, permet également de profiter de belles balades.

Deux espaces de vie distincts et fonctionnels :

À l’étage principal :
- Vaste séjour-salle à manger équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée, ouvert sur une grande cuisine moderne et donnant accès à une spacieuse terrasse avec store électrique et barbecue intégré.
- Depuis la terrasse, une vue dégagée avec la mer au loin et les lumières de La Valette à la tombée de la nuit.
- Quatre chambres, dont une avec placards miroir dressing et une avec un accès direct à la terrasse.
- Grande salle de bains, WC indépendants et cellier.
- Accès aux combles aménageables, comprenant une chambre mansardée, un WC avec point d’eau et de nombreux rangements sous pente.
- Trois entrées indépendantes pour un accès totalement autonome.

Au rez-de-chaussée :
- Appartement indépendant avec trois accès distincts (garage, entrée privée et cuisine).
- Séjour lumineux et cuisine donnant sur une grande terrasse couverte avec vue sur le jardin.
- Deux chambres spacieuses avec rangements.
- Salle de bains et WC indépendants.
- Buanderie avec douche et WC.

Cette configuration permet d’accueillir confortablement une famille élargie, des invités ou d'envisager une activité de location saisonnière ou de maison d’hôtes.

Espaces extérieurs et prestations :
- Piscine architecturale de 13 x 6,5 m, sans vis-à-vis, entourée de plages et balustres.
- Pool house de 56 m², entièrement fermé par des volets roulants électriques. Une ouverture a déjà été prévue dans la toiture pour l’installation d’une cheminée, permettant d’en profiter toute l’année.
- Garage de 39 m², parfaitement isolé et lumineux, avec porte électrique et portillon.
- Propriété entièrement clôturée et sécurisée (portail électrique et portillon).
- Plus de 10 places de stationnement.
- Grand espace couvert convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

Situation et commodités :
- Arrêt de bus municipal avec horaires fixes pour le ramassage scolaire et service sur demande en dehors de ces périodes.
- Commerces à proximité, dont une boulangerie-traiteur à 2 minutes en voiture.
- À 4 km, centre-ville de La Valette avec commerces, écoles maternelles, primaires et collège,
- À 6 km, hôpital principal de Toulon, centre commercial regroupant les grandes enseignes nationales et internationales, université, centre médical de jour, et le complexe "Avenue 83" avec boutiques, restaurants et cinéma 16 salles.
- À 30 minutes des plages, 7 km de la gare SNCF de Toulon et 20 km de l’aéroport de Toulon-Hyères.

Les autres avantages de cette villa :
- Menuiseries PVC double vitrage.
- Local piscine avec pompe et tableau électrique récents.
- Cabanon de rangement (3,00 m x 2,86 m x 1,83 m).
- Visite virtuelle immersive avec icônes interactives et vidéo drone disponibles sur ce site (ou sur demande).

Explorez ce bien immobilier à travers une visite virtuelle immersive réaliste avec des informations intégrées dans des icônes et d'une vidéo par drone, disponibles sur ce site (ou sur demande).
Pour tous renseignements, contactez Nathalie CHAUVIN

Pour plus d’informations, contactez Nathalie CHAUVIN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr