Vente Villa
Hyères Centre-ville

EXCLUSIVITE - Hyères - Villa d’Exception avec Vue Mer Panoramique – Piscine Jacuzzi

Cette propriété unique incarne l’art de vivre méditerranéen dans ce qu’il a de plus raffiné. Un emplacement de choix, à quelques minutes du centre-ville, de l’aéroport Toulon-Hyères et même d’un héliport — l’adresse idéale pour une clientèle en quête de confort, d’intimité… et de vues à couper le souffle.

Imaginez…

À chaque niveau de la propriété, le regard se perd dans un panorama d’exception : le Tombolo de Giens, le Château médiéval, la Villa Noailles, les toits de la ville et, en toile de fond, les Îles d’Or. Le spectacle est encore plus magique à la nuit tombée, lorsque les lumières de la ville s’illuminent en contrebas.
Implantée sur un terrain paysager de près de 4 000 m² (en partie en zone boisée, protégée), cette propriété offre un art de vivre unique entre jardin arboré, terrasses baignées de lumière, piscine au design dépaysant et apaisant et jacuzzi. Le jardin paysagé vient sublimer ce cadre d’exception.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface habitable : 300 m²
• Orientation idéale : Sud-Est / Sud / Sud-Ouest
• Vue dominante exceptionnelle sur mer, nature et patrimoine historique (tombolo de Giens)
• Rénovation haut de gamme

LES ESPACES – VILLA ORGANISÉE SUR TROIS NIVEAUX :

NIVEAU PRINCIPAL (REZ-DE-JARDIN HAUT) :
Hall d’entrée raffiné
Cuisine au design contemporain avec jeux de lumière subtil, aménagée et équipée, récemment rénovée, ouverte sur les terrasses
Salon et salle à manger avec vue à couper le souffle
Suite parentale
Dressing sur-mesure
Salle de bain orientaliste (pierres précieuses)
WC indépendant
Cellier

ETAGE :
Deux chambres ouvrant sur une terrasse filante avec vue panoramique
Dressing entièrement aménagé
Salle d’eau avec WC

NIVEAU INFÉRIEUR (REZ-DE-CHAUSSÉE) :
Pièce inspirante insonorisée à aménager selon vos envies (home cinéma, yoga, musique, profession libérale) 68 m²
Cave à vins avec espace dégustation
Sauna infrarouge
Chambre indépendante avec point d’eau et WC
Salle d’eau
WC indépendant
Local technique (chauffe-eau, piscine)

EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS :
Piscine à débordement avec cascade au chlore
Jacuzzi
Jardin paysager et clôturé avec éclairage LED tamisé et intelligent régulé par une horloge astronomique
Système d’irrigation automatique
Parking couvert
Portail automatique
Villa éco-performante (DPE C) avec panneaux solaires (revente à EDF)
Fibre, VMI, climatisation réversible dans les pièces de vie
Voisinage de qualité dans un environnement calme et sécurisé

INFORMATIONS PRATIQUES
Charges de copropriété : 725 € / an, incluant l’entretien des espaces communs, assurance, cotisation à l’ASL
Relié au tout-à-l’égout
Taxe foncière : 3 785 €
Copropriété privée - Aucune procédure en cours.

POURQUOI CETTE VILLA EST UNIQUE ?
Avec une vue imprenable, cette villa offre un panorama exceptionnel. Le soir, la ville s’illumine pour un spectacle nocturne époustouflant.
Dans un cadre recherché, l’accès direct à la nature permet de profiter de balades, tout en étant à 2 km de la ville.
Le rez-de-chaussée, à aménager selon vos envies (home cinéma, yoga, musique, profession libérale), offre un potentiel incroyable pour s’adapter à votre style de vie.
La lumière y devient un véritable élément de décoration, jouant avec les volumes et les matériaux pour sublimer chaque pièce.

Afin de vous faire découvrir cette villa dans ses moindres détails, une visite virtuelle, immersive et interactive, riche en informations est disponible dans cette publication ou sur simple demande. Vous y trouverez également de nombreuses précisions complémentaires sur les prestations et chaque espace du bien.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez :
Jessy BLANCHARD - 07 89 64 83 10
Agent commerciale immatriculée au RSAC, numéro 879 573 657 R.S.A.C. Toulon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv