Vente Villa
Hyères Pyanet

Superbe Villa Dominant Hyères

Située sur les hauteurs de Hyères, cette villa de prestige offre des prestations haut de gamme et
une vue imprenable sur le Château médiéval de Hyères, la Villa Noailles, ainsi que sur la ville à
vos pieds. Les collines verdoyantes s’étendent jusqu’à la mer, avec les Îles d'Or en toile de fond,
créant une invitation constante au voyage. Implantée sur un terrain de 3882 m², cette propriété
exceptionnelle vous offre la tranquillité de la nature qui l’entoure.

Rez-de-Chaussée Élevé
Un vaste salon, inondé de lumière, s'ouvre sur la salle à manger et la cuisine (rénovée en 2024),
ainsi que sur les terrasses environnantes. La suite parentale dispose d’un dressing sur mesure
et d’une salle de bain au design unique.
Étage
L'étage abrite trois chambres, chacune bénéficiant d'une vue splendide depuis une longue
terrasse, et une salle d'eau commune.
Rez-de-Chaussée Inférieur
Une salle polyvalente insonorisée est idéale pour des séances de sport, de yoga ou pour un
home cinéma.
Une cave à vins avec espace dégustation
Extérieur
La piscine et son spa inspirés de Bali offrent un espace de détente et d'intimité parfait. La villa
est idéalement située à proximité du centre-ville de Hyères, des commerces, des écoles et des
plages, faisant de ce bien un lieu de vie exceptionnel.
Surface : 175.38 m2
TF 2023 : 3 785 €
FRAIS ASL HAUTS DE HYERES : 723,84€
Tout à l’égout de la ville
Canal de Provence
Pas de procédure en coursAtouts :
Propriété d’exception
Proche centre-ville, commerces
Rénovation haut de gamme vue époustouflante sur le Tombolo (protégé par l’Unesco)
Vue imprenable sur le château médiéval, la Villa Noailles,
Vue sur la colline verdoyante et vue mer
Villa non isolée, voisins vigilants, voie sans issue
Balade au pied de la villa
Parking couvert 2 voitures
Orientation SE/S/SO
Panneaux solaires énergie récupérée et revendue à EDF (diminution facture annuelle) – maison
écologique DPE C
Jardin provençal fleuri avec jeux de lumières tamisées
Eclairage LED sur horloge astronomique
Renseignements supplémentaires :
Sous sol cunettes pour éviter les infiltrations en cas de fortes pluies
VMI et climatisations réversibles
Jardin : irrigation automatique
Piscine raccordée au canal de Provence
ASL copropriété qui gère les espaces verts
Pas de chauffage ni climatisation des les chambres, uniquement dans la pièce de vie, SDB, SDE
et salle de loisirs en rez de jardin
Brise agréable dans la villa (climatisation peu servie)
WIFI Fibre
Cheminée création unique, peu servie
Catégorie Socioprofessionnelle des Hauts de Hyères : Docteurs, Chrirugiens, Joueurs
entraineurs de foot, hommes d’affaires étrangers, Experts comptables