Langue
Devise
EUR
EUR
7
pièce
164.00
m² ( 164 m² )
4
chambre
2
2 salles de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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EXCLUSIVITÉ – Dans le secteur recherché du Pousset à Hyères, cette villa individuelle bénéficie d’une position particulièrement privilégiée dans la rue, face au site Natura 2000 des Salins d’Hyères et des Pesquiers.
Depuis la propriété, le regard s’ouvre sur les Salins, les flamants roses et la Méditerranée, avec de magnifiques couchers de soleil depuis l’étage.
La mer est accessible à pied en environ 5 minutes.
STATUT DU BIEN – BAIL EMPHYTÉOTIQUE
La villa est proposée dans le cadre d’un bail emphytéotique. Le terrain appartient à la commune de Hyères et la cession porte sur la villa ainsi que sur les droits attachés au bail.
Le bail court jusqu’au 31 décembre 2054, avec une redevance annuelle actuelle de 204,39 €.
Le dispositif prévoit une possibilité d’acquisition du terrain à partir de mai 2036, selon les conditions et modalités prévues au bail.
Les modalités précises du bail seront expliquées en toute transparence afin que chaque acquéreur puisse se positionner avec une parfaite connaissance du dossier.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Au-delà de la situation recherchée du Pousset, c’est la position même de cette maison qui constitue l’un de ses principaux atouts.
Toutes les propriétés de la rue ne bénéficient pas du même dégagement. Ici, la villa profite d’une ouverture remarquable sur l’environnement naturel préservé des Salins et la Méditerranée.
Depuis l’étage et les extérieurs, on profite d’un panorama particulièrement agréable, rythmé par la présence des flamants roses et de magnifiques couchers de soleil.
Cette ouverture, la proximité immédiate du littoral et le caractère préservé de l’environnement donnent à cette propriété une véritable singularité.
UNE CONFIGURATION RARE : DEUX VÉRITABLES T3 INDÉPENDANTS
La villa développe environ 164 m² habitables et 204 m² au sol, comprenant environ 40 m² d’annexes, sur un terrain clos et arboré de 757 m².
Elle se compose de deux appartements T3 indépendants, répartis sur deux niveaux.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose de sa propre entrée et de son propre espace extérieur/jardin.
L’appartement de l’étage bénéficie également de son accès indépendant.
Cette configuration permet à deux foyers de vivre sur une même propriété tout en conservant leur autonomie et leur intimité.
Elle peut notamment convenir à une famille souhaitant accueillir un parent ou un proche, à deux générations désirant vivre à proximité tout en restant indépendantes, à une résidence principale avec logement indépendant, à une résidence secondaire ou encore à un projet locatif.
REZ-DE-CHAUSSÉE – T3 D’ENVIRON 74 M²
L’appartement du rez-de-chaussée développe environ 74 m².
Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un accès direct à son espace extérieur.
Son entrée indépendante et son jardin lui permettent de bénéficier d’une véritable autonomie par rapport au logement situé à l’étage.
Une buanderie d’environ 13 m² complète ce niveau.
Deux pièces supplémentaires en enfilade, représentant environ 22 m², offrent également un beau potentiel d’évolution.
Selon le projet de l’acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourra notamment permettre d’agrandir le logement du rez-de-chaussée ou de créer des espaces complémentaires : bureau, chambre d’appoint, espace loisirs ou rangement.
ÉTAGE – T3 D’ENVIRON 90 M²
Le second appartement développe environ 90 m².
Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec grand dressing, une salle d’eau et un WC indépendant.
Particulièrement lumineux, il bénéficie d’une vue dégagée sur les Salins et la Méditerranée.
Son accès indépendant permet de préserver pleinement l’intimité de ses occupants.
DES EXTÉRIEURS PENSÉS COMME DE VÉRITABLES ESPACES DE VIE
Le terrain clos de 757 m² bénéficie d’un jardin arboré et paysagé, d’une pelouse en Paspalum vaginatum et de plusieurs terrasses permettant de profiter des différents moments de la journée.
Une belle terrasse ombragée sous pergola en bois offre un espace particulièrement agréable pour les repas et les moments de détente.
Une terrasse partiellement couverte peut accueillir un espace jacuzzi.
Un local à vélos, un cabanon en bois et un espace potager complètent les extérieurs.
La configuration permet notamment au logement du rez-de-chaussée de profiter de son propre accès et de son propre jardin, renforçant encore l’indépendance entre les deux logements.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR PROFITER DU LITTORAL HYÉROIS
La mer est accessible à pied en environ 5 minutes.
Les pistes cyclables à proximité permettent de rejoindre facilement la plage de l’Almanarre, le village de Giens, La Capte et les différents secteurs de la presqu’île.
Les commerces et restaurants se trouvent également à proximité.
Les Îles d’Or sont facilement accessibles depuis Hyères.
Ici, tout est réuni pour profiter pleinement du mode de vie hyérois : mer, nature, vélo et littoral à proximité.
UNE MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE
La villa bénéficie notamment de prestations et travaux récents :
toiture récente ;
ravalement réalisé ;
traitement de charpente avec garantie décennale ;
climatisation ;
double vitrage ;
moustiquaires ;
équipements récents ;
assainissement collectif / tout-à-l’égout.
Maison en conformité.
POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST-ELLE SI PARTICULIÈRE ?
Parce qu’elle réunit des caractéristiques rarement associées au même endroit :
une position privilégiée face aux Salins, une vue dégagée jusqu’à la Méditerranée, la mer accessible à pied, un terrain de 757 m² et deux véritables logements indépendants.
La possibilité pour le logement du rez-de-chaussée de disposer de sa propre entrée et de son propre jardin renforce encore l’intérêt de cette configuration.
VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE DISPONIBLE
Découvrez la villa grâce à la visite virtuelle immersive, disponible sur le site ou sur demande.
Une visite sur place permettra surtout d’apprécier ce qui se traduit difficilement en photos : la position de la maison dans la rue, le dégagement, la vue, les extérieurs et l’atmosphère du lieu.
Selon l’État des Risques et Pollutions établi pour le bien, la propriété n’est pas située dans le périmètre réglementaire d’un Plan de Prévention des Risques naturels lié aux inondations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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