Vente Villa
Hyères

HYÈRES – LE POUSSET VILLA COMPOSÉE DE 2 T3 INDÉPENDANTS – EMPLACEMENT UNIQUE

Exclusivité.

Hyères allée du Pousset, face au site exceptionnel de Natura 2000 Salins d’Hyères et des Pesquiers - UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Depuis la propriété, le regard s’ouvre sur les Salins et les flamants roses, avec de magnifiques couchers de soleil.

La plage est accessible à pied en environ 5 minutes.

À vélo, quelques minutes permettent de rejoindre l’Almanarre, le port d’Hyères, La Madrague, la presqu’île de Giens et la Tour Fondue.

Au-delà du secteur recherché, c’est surtout la position même de cette maison dans l’allée du Pousset qui constitue l’un de ses principaux atouts.

DEUX VÉRITABLES T3 INDÉPENDANTS
La villa développe environ 164 m² habitables et 204 m² au sol, sur un terrain clos et arboré de 757 m².

Elle se compose de deux appartements T3 réellement indépendants.

Rez-de-chaussée – environ 74 m²

Le logement bénéficie d’entrées indépendantes, d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un accès direct à sa terrasse et à son propre espace extérieur.

Deux pièces supplémentaires en enfilade, représentant environ 22 m², offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins.

À l’extérieur, une buanderie indépendante d’environ 13 m² complète ce niveau.

Étage – environ 90 m²

Le second appartement comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec grand dressing, une salle d’eau et un WC indépendant.

Il bénéficie d’une vue exceptionnelle et dispose lui aussi de son propre accès par un escalier extérieur.

Cette configuration est particulièrement intéressante pour deux générations souhaitant vivre ensemble tout en conservant leur indépendance, pour une résidence principale avec logement indépendant, pour recevoir famille ou proches ou encore pour envisager un projet locatif selon le projet de l’acquéreur.

DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR EN PROFITER
Le terrain clos et arboré de 757 m² est parfaitement entretenu.

Un potager et plusieurs terrasses permettent de profiter des différents moments de la journée, avec notamment une pergola en bois et un espace pouvant accueillir un jacuzzi.

UNE MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE
La villa bénéficie notamment de :

toiture récente ;
ravalement réalisé ;
traitement de charpente avec garantie décennale ;
climatisation ;
double vitrage ;
moustiquaires ;
équipements récents ;
assainissement collectif.
Pas de travaux importants à prévoir.

UNE VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE PROFESSIONNELLE
L’agence a réalisé une véritable visite virtuelle immersive, bien au-delà d’un simple défilement de photographies.

Vous pouvez parcourir librement la maison, comprendre précisément les volumes et les circulations, mesurer les surfaces, visualiser certaines pièces démeublées en un clic et consulter différents points d’information intégrés directement dans la visite.

C’est particulièrement utile pour les acquéreurs qui habitent loin : ils peuvent découvrir la propriété dans le détail, étudier le dossier juridique et échanger avec l’agence avant d’organiser leur déplacement à Hyères.

Vous souhaitez découvrir la propriété à distance ? N’hésitez pas à contacter l’agence pour réaliser la visite virtuelle accompagnée avec Nathalie Chauvin.

UNE PROPRIÉTÉ VRAIMENT SINGULIÈRE
Le nouveau prix tient compte de la particularité foncière sans effacer la valeur réelle et immédiate de la propriété : son emplacement, son état, ses volumes, sa vue et l’indépendance réelle de ses deux logements.

Commercialisée depuis le mois de juin, cette superbe villa a suscité un réel intérêt grâce à ses qualités : un emplacement exceptionnel, parmi les plus privilégiés de l’allée du Pousset, une vue remarquable face à l'étang des Pesquiers, site Natura 2000, un excellent état général et une conception particulièrement réussie permettant une véritable indépendance entre les deux appartements.
Le seul vrai point de réserve aujourd’hui clairement identifié concerne le prix d’acquisition éventuelle du terrain, qui pourra être déterminé qu à partir de 2036.

Conscients du frein que pouvait représenter cette particularité foncière et souhaitant aujourd’hui concrétiser la vente, les vendeurs ont choisi, avec l’agence, de réétudier le dossier dans son ensemble à partir des éléments désormais disponibles et des retours du marché.

Cette nouvelle analyse a conduit à repositionner le prix afin qu’il reflète plus justement la situation actuelle du bien. La propriété est aujourd’hui proposée à 750 000 € FAI.

Le bail emphytéotique et ses dispositions ont déjà été étudiés par un notaire. Un dossier complet peut être transmisdocuments peuvent être transmis en amont afin que chaque acquéreur puisse comprendre précisément le dossier avant même de se déplacer.

STATUT DU BIEN – BAIL EMPHYTÉOTIQUE
Le terrain appartient à la commune de Hyères et la cession porte sur la villa ainsi que sur les droits attachés au bail.

Le bail court jusqu’au 31 décembre 2054, avec une redevance annuelle actuelle d’environ 205 €.

Une possibilité d’acquisition du terrain est prévue à partir de mai 2036, selon les conditions et modalités prévues au bail.



Selon l’État des Risques et Pollutions établi pour le bien, la propriété n’est pas située dans le périmètre réglementaire d’un Plan de Prévention des Risques naturels lié aux inondations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.

Attraction Immobilière – Nathalie Chauvin

30 ans d’expérience pour construire la bonne stratégie, créer les conditions de la vente et parvenir au juste prix, dans l’intérêt des vendeurs comme des acquéreurs.