Vente Maison
Hyères

EXCLUSIVITE - Hyères, calme, Maison familiale avec jardin arboré, vérandas et espace indépendant

VENDUE

Grâce au concept unique d'Attraction Immobilière, cette maison située dans le quartier Macany à Hyères (83400) a été valorisée et vendue au juste prix. Ce succès repose sur l'efficacité de notre Pack Excellence : une mise en valeur sur-mesure offerte au choix du client : home staging décoration (selon les besoins et vos préférences) et une immersion totale via une visite virtuelle 3D Matterport pour déclencher un coup de cœur immédiat



LE CONCEPT ATTRACTION IMMOBILIERE :

Le concept Attraction Immobilière, c’est l’assurance d’une vente sereine, innovante et efficace, grâce à des technologies déjà largement utilisées en Europe : mise en valeur réelle offerte (home staging non virtuel), visite virtuelle 3D Matterport.

Vous souhaitez vendre votre bien ? Confiez-le à une agence impliquée : mise en valeur haut de gamme offerte avant diffusion.

Contactez Nathalie CHAUVIN au 07 78 76 98 38 pour une estimation gratuite sur place.




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Maison familiale avec studio indépendant et jardin arboré

Dans un quartier résidentiel paisible (Macany), proche du centre-ville et de la plage de l’Ayguade, découvrez cette maison familiale construite en 1994, parfaitement entretenue et pensée pour le confort de toute la famille.
D’une superficie habitable de 121 m² (+ 26 m² de véranda), elle se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux, avec des espaces modulables et un extérieur soigné de 390 m², entièrement clôturé et arboré.


Un bien chaleureux et soigneusement entretenu, proposant plusieurs espaces de vie pensés pour s’adapter à vos besoins : télétravail, vie de famille, ou projet location.
Véranda ouverte sur l’extérieur façon jardin d’hiver, salon avec cheminée, terrasse à l’avant, jardin arboré… Chaque espace a été conçu pour offrir confort, sérénité et convivialité au quotidien.

Au rez-de-chaussée :
-Une véranda d’entrée
-Un séjour avec coin salle à manger
-Une cuisine entièrement aménagée et équipée (2021)
-Une grande véranda supplémentaire de plus de 26 m² donnant sur le jardin paysagé
-Un bureau avec une mezzanine
-Un studio aménagé avec cuisine équipée donnant sur une terrasse, une douche et WC – idéal pour recevoir ou pour un projet de location saisonnière
-Une terrasse du côté du studio aménagé

À l’étage :
-Trois chambres avec placards
-Une salle de bains avec baignoire d’angle
-Un WC indépendant
-Un dégagement

PRESTATIONS ET CONFORT :
Climatisation récente (dans le salon, le bureau, deux chambres à l’étage et une chambre en bas)
Cheminée, double vitrage, volets bois
Chambre et salle d’eau WC de plain-pied
Maison classée DPE C – très bonne isolation
Façade repeinte récemment
Portail et clôture récents

Le jardin accueille également deux abris de jardin, un atelier, une pergola, et de nombreuses essences méditerranéennes.

INFORMATIONS PRATIQUES
Le tout au sein d’un lotissement agréable avec une cotisation annuelle de 80 € (assurance du lotissement + repas des voisins via l’ASL).
Copropriété privée - Aucune procédure en cours.
Petite mitoyenneté par le studio.
Maison raccordée au tout-à-l’égout, construite sur vide sanitaire;
Taxe foncière : 2 249 €


Afin de vous faire découvrir cette villa dans ses moindres détails, une visite virtuelle, immersive et interactive, riche en informations est disponible dans cette publication.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr