Langue
Devise
EUR
EUR
5
pièce
220.00
m² ( 220 m² )
3
chambre
3
3 salles de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ : Villa avec piscine et autonomie énergétique à Besse-sur-Issole
Située quartier LA ROMANE à Besse-sur-Issole, un charmant village provençal de 3 000 habitants dotée d'un petit lac naturel, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à 20 minutes de Brignoles, 40 minutes de Toulon et à 45 minutes des plages magnifiques de Hyères les Palmiers.
D’une surface habitable de 220 m² (hors surface de moins de 1,80m de hauteur), cette villa construite en 1990 est implantée sur un superbe terrain entièrement clos et arboré de 8 000 m², offrant un bel espace extérieur avec une spacieuse piscine.
La maison a bénéficié d'une rénovation intérieure moderne. Un superbe hall d'entrée avec placard et des toilettes avec lave-mains, donne sur une vaste pièce de vie avec une baie vitrée à galandage et des volets roulants, ouvrant sur une terrasse couverte et éclairée, également accessible depuis la cuisine.
La cuisine, moderne et entièrement aménagée et équipée, complète cet espace convivial.
La maison dispose de deux entrées et d’un beau dégagement avec placards, desservant trois chambres, dont une avec placard et une petite salle d’eau privative, ainsi qu’une chambre offrant un accès direct au jardin.
Une salle de bains spacieuse comprend une douche, une baignoire et des WC, avec un accès sur jardin
Un espace supplémentaire se compose d’une salle d’eau avec WC donnant une grande terrasse avec barbecue côté piscine et d’une grande mezzanine avec rangements. Accessible par un véritable escalier, la mezzanine en béton comprend des rangements sous pente et est idéale pour bureau, une salle de jeux ou un espace nuit supplémentaire. À proximité de la piscine, une terrasse indépendante permet d’accéder directement aux sanitaires de cet espace supplémentaire, évitant ainsi de devoir passer par la maison.
Un garage et un terrain de pétanque complètent cette belle propriété, qui bénéficie également d'un très bon voisinage.
Un confort thermique optimal : Cette maison est énergétiquement performante, classée B/A en diagnostic énergétique, et dispose de plusieurs équipements assurant un confort optimal :
Menuiseries double vitrage
Poêle à bois et deux unités de climatisation récentes
Vide sanitaire sur toute la maison
Ballon d’eau chaude 200 L récent
Une autonomie énergétique appréciable : Une autonomie énergétique appréciable grâce à son installation solaire de 10 panneaux (4 kW) avec une batterie Sofar Solar de 5 kW, cette maison fonctionne en auto-consommation. L’énergie non utilisée n’est pas stockée, mais EDF prend automatiquement le relais en cas de besoin.
Le terrain de 8 000 m² est entièrement clôturé et équipé d’un portail électrique et d’un portillon.
La piscine de 15 x 8 m, avec une profondeur de 3 m, offre un cadre idéal pour se détendre.
Un garage de 60 m² permet un vaste espace de rangement ou de stationnement.
Des améliorations récentes pour plus de confort
Pompe neuve pour le forage, garantissant un accès à l’eau
Pose d’une VMC récente.
Menuiseries aluminium neuves dans différentes pièces.
Il est à noter que l’accès à la maison se fait de plain-pied par la première porte d’entrée, alors que la seconde entrée est accessible par quelques marches.
Nichée au pied de la piste des Thèmes, cette maison offre un accès direct à de magnifiques sentiers, idéals pour des balades à pied, à vélo, en VTT ou même à cheval !
Visite virtuelle disponible pour découvrir cette villa sous tous ses angles : Explorez ce bien immobilier à travers une visite virtuelle immersive réaliste avec des informations intégrées dans des icônes, disponibles sur ce site (ou sur demande).
Pour tous renseignements, contactez Nathalie CHAUVIN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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