Vente Villa
Aix-en-Provence

Luynes Maison individuelle 3 ch, jardin 396 m²

EXCLUSIVITE LUYNES (13), quartier situé dans la commune d'AIX-EN-PROVENCE.
Maison de ville individuelle traditionnelle, bénéficiant d'un vide sanitaire, d'une grande cave de 24 m² et d'un garage. Surface habitable 98 m², combles aménageables (Possibilité d'agrandissement selon les règles d'urbanisme), 3 chambres (dont 2 grandes au RDC) et spacieux séjour, terrain plat arboré et clôturé de 396 m² comprenant :
Porche d'entrée extérieur, hall d'entrée avec placard, une cuisine ouverte dans le prolongement d'un grand séjour équipé d'un poêle à bois, 2 chambres avec chacune un placard, une spacieuse salle d'eau avec wc. Un escalier colimaçon en bois permet d'accéder à l'étage où se situent, la 3ème chambre et une salle d'eau (lavabo et WC).
La cave et le vide sanitaire rendent la maison très saine, elle ne présente absolument aucun problème d'humidité.
Le garage est actuellement scindé en 2 parties et fait fonction de garage à moto d'environ 9,50 m² et de cuisine d'été d'environ 7 m² (avec arrivée électrique et point d'eau).
A l'arrière de la maison, derrière le grillage, se trouve une allée permettant l'accès à des habitations, il n'y à donc pas de jardin mitoyen de ce côté, calme assuré !
Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir ainsi que la peinture dans la chambre de l'étage, cependant la maison est habitable immédiatement. La toiture est en parfait état, sa réfection a été réalisée et est toujours sous garantie (la facture sera fournie).

Cette maison présente les avantages suivants :
Produit rare dans ce secteur résidentiel et calme,
Maison en conformité,
Au calme et proche de tous les commerces à pied
A proximité d'arrêts de bus,
Proche de tous les axes routiers principaux,
Ecoles, dont 2 lycées accessibles à pied,
Le séjour équipé de grandes fenêtres rendent cette pièce lumineuse,
1 WC à chaque étage,
1 grande cave (hauteur 1,77 m²) + vide sanitaire,
La partie garage à moto/atelier et cuisine d'été peut facilement être réagencée en garage d'environ 17 m² pour y stationner un véhicule,
Le terrain à l'arrière de la maison est au calme et bénéficie d'une bonne exposition (sud), le peu de vis-à-vis peut très facilement être supprimé.
Plusieurs véhicules peuvent stationner dans le jardin.

Une visite virtuelle avec des nombreuses explications lisibles (en cliquant sur les icones prévus à cet effet). La visite virtuelle peut être également vue et commentée en direct en me contactant par téléphone ou sms pour fixer un RV, n'hésitez pas !

Pour tous renseignements complémentaires, contactez Nathalie CHAUVIN par téléphone ou SMS