Vente Villa
Aix-en-Provence

EXCLUSIVITE - Luynes Maison individuelle 3 ch, jardin 396 m²

VENDUE

Grâce au concept unique d'Attraction Immobilière, cette maison située dans le secteur de Luynes à Aix-en-Provence (13100) a été valorisée et vendue au juste prix. Ce succès repose sur l'efficacité de notre Pack Excellence : une mise en valeur sur-mesure offerte au choix du client : home staging décoration (selon les besoins et vos préférences) et une immersion totale via une visite virtuelle 3D Matterport pour déclencher un coup de cœur immédiat



LE CONCEPT ATTRACTION IMMOBILIERE :

Le concept Attraction Immobilière, c’est l’assurance d’une vente sereine, innovante et efficace, grâce à des technologies déjà largement utilisées en Europe : mise en valeur réelle offerte (home staging non virtuel), visite virtuelle 3D Matterport.

Vous souhaitez vendre votre bien ? Confiez-le à une agence impliquée : mise en valeur haut de gamme offerte avant diffusion.

Contactez Nathalie CHAUVIN au 07 78 76 98 38 pour une estimation gratuite sur place.




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EXCLUSIVITE LUYNES (13), quartier situé dans la commune d'AIX-EN-PROVENCE.
Maison de ville individuelle traditionnelle, bénéficiant d'un vide sanitaire, d'une grande cave de 24 m² et d'un garage. Surface habitable 98 m², combles aménageables (Possibilité d'agrandissement selon les règles d'urbanisme), 3 chambres (dont 2 grandes au RDC) et spacieux séjour, terrain plat arboré et clôturé de 396 m² comprenant :
Porche d'entrée extérieur, hall d'entrée avec placard, une cuisine ouverte dans le prolongement d'un grand séjour équipé d'un poêle à bois, 2 chambres avec chacune un placard, une spacieuse salle d'eau avec wc. Un escalier en colimaçon en bois permet d'accéder à l'étage où se situent, la 3ème chambre et une salle d'eau (lavabo et WC).
La cave et le vide sanitaire rendent la maison très saine, elle ne présente absolument aucun problème d'humidité.
Le garage est actuellement scindé en deux parties et fait fonction de garage à moto d'environ 9,50 m² et de cuisine d'été d'environ 7 m² (avec arrivée électrique et point d'eau).
A l'arrière de la maison, derrière le grillage, se trouve une allée permettant l'accès à des habitations, il n'y a donc pas de jardin mitoyen de ce côté, calme assuré !
Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir ainsi que la peinture dans la chambre de l'étage, cependant la maison est habitable immédiatement. La toiture est en parfait état, sa réfection a été réalisée et est toujours sous garantie (la facture sera fournie).

Cette maison présente les avantages suivants :
Produit rare dans ce secteur résidentiel et calme,
Maison en conformité,
Au calme et proche de tous les commerces à pied
A proximité d'arrêts de bus,
Proche de tous les axes routiers principaux,
Écoles, dont 2 lycées accessibles à pied,
Le séjour équipé de grandes fenêtres rend cette pièce lumineuse,
1 WC à chaque étage,
1 grande cave (hauteur 1,77 m) + vide sanitaire,
La partie garage à moto/atelier et cuisine d'été peut facilement être réagencée en garage d'environ 17 m² pour y stationner un véhicule,
Le terrain à l'arrière de la maison est au calme et bénéficie d'une bonne exposition (sud), le peu de vis-à-vis peut très facilement être supprimé.
Plusieurs véhicules peuvent stationner dans le jardin.

Une visite virtuelle avec des nombreuses explications lisibles est disponible sur ce site (en cliquant sur l'icône prévue à cet effet).

Pour tous renseignements complémentaires, contactez Nathalie CHAUVIN par téléphone ou SMS