Vente Immeuble
Hyères Centre-ville

EXCLUSIVITE Hyères Maison de Village 102 m² + terrasse tropézienne + grand garage 58 M²

VENDUE

Grâce au concept unique d'Attraction Immobilière, cette maison de village située rue Bourneuf dans le centre historique a été valorisée et vendue au juste prix. Ce succès repose sur l'efficacité de notre Pack Excellence : une mise en valeur sur-mesure offerte au choix du client : home staging décoration (selon les besoins et vos préférences) et une immersion totale via une visite virtuelle 3D Matterport pour déclencher un coup de cœur immédiat.



LE CONCEPT ATTRACTION IMMOBILIERE :

Le concept Attraction Immobilière, c’est l’assurance d’une vente sereine, innovante et efficace, grâce à des technologies déjà largement utilisées en Europe : mise en valeur réelle offerte (home staging non virtuel), visite virtuelle 3D Matterport.

Vous souhaitez vendre votre bien ? Confiez-le à une agence impliquée : mise en valeur haut de gamme offerte avant diffusion.

Contactez Nathalie CHAUVIN au 07 78 76 98 38 pour une estimation gratuite sur place.

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EXCLUSIVITÉ – Hyères Centre historique
Maison de village traversante d’environ 102 m² avec tropézienne de 8 m² et immense garage traversant de 58 m²

Située dans le bas de la rue Bourgneuf, dans le secteur recherché du Théâtre Denis, cette maison de village traversante, construite sur les anciens murs des remparts et bénéficiant d’excellents planchers, propose un ensemble particulièrement rare en centre-ville.

D’une surface habitable d’environ 102 m², complétée par une tropézienne de 8 m² et un immense garage traversant de 58 m² avec un accès de chaque côté, elle offre de nombreuses possibilités d’usage.

La maison est actuellement organisée en deux appartements distincts, mais peut facilement redevenir une seule et même habitation en supprimant simplement une cuisine.

Le bien dispose de deux compteurs électriques, de deux cumulus de 150 litres ainsi que d’un interphone par étage.

L’emplacement est particulièrement agréable, avec un petit parking gratuit à proximité immédiate et un grand parking souterrain payant à seulement 2 minutes à pied.

Rez-de-chaussée
Un vaste garage traversant permet de stationner deux voitures, voire trois petits véhicules, ce qui constitue un véritable atout en centre-ville.
Il bénéficie de deux accès indépendants, un de chaque côté.
À l’intérieur, une porte ainsi qu’un volet roulant manuel permettent de le séparer en deux espaces distincts.
Il est également possible de stationner un véhicule à l’extérieur, à l’arrière de l’immeuble, devant la seconde porte du garage côté rue des Remparts.

1er étage
Vous découvrirez un T3 traversant d’environ 52 m², rénové avec goût, comprenant :

une petite entrée
un séjour très lumineux avec deux grandes fenêtres, chacune ouvrant sur un balconnet avec aperçu mer latéral
une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur-congélateur encastré, lave-vaisselle)
un îlot central avec rangements
un placard intégré
un petit débarras
une salle de bains
un toilette
deux chambres au calme, dont une avec espace de rangement

2ème et dernier étage
Le dernier niveau accueille une immense pièce mansardée traversante d’environ 50 m², avec de très belles hauteurs sous plafond, offrant un volume remarquable et un charme certain.

Vous y trouverez :

une cheminée ronde
une cuisine ouverte
un espace bureau vitré donnant sur la tropézienne, fermé par des cloisons ajourées en bois
une salle de bains
un toilette
une agréable terrasse tropézienne de 8 m², surélevée, au calme absolu, avec une vue dégagée aussi séduisante de jour que de nuit, face aux lumières des maisons de la colline

L’espace bureau peut très facilement être transformé en chambre, voire agrandi en déplaçant légèrement une cloison non porteuse, sans dénaturer la pièce principale.

Situation
En plein centre-ville de Hyères, dans le secteur du parcours des arts, à proximité immédiate des commerces, parcs et jardins, écoles, médecins et de toutes les commodités.

Visite virtuelle
Une véritable visite virtuelle immersive est disponible sur ce site ou sur demande.
Elle vous permettra de découvrir de nombreuses informations complémentaires grâce aux tags disposés dans les différentes pièces.
Vous pourrez également zoomer, mesurer les distances, accéder à d’autres points de vue, et même utiliser le mode lecture automatique pour faciliter votre découverte du bien.

Un bien rare à la vente
Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, secondaire, un projet de location saisonnière, un investissement locatif ou pour un artisan recherchant un grand espace de stockage ou un atelier.

Contactez Nathalie Chauvin pour tout complément d’information sur ce bien rare à la vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.