Vente Appartement
Toulon Saint-Jean-du-Var

EXCLUSIVITE - T1 bis neuf meublé 30 m² – TOULON Lumineux et prêt à vivre

TOULON – Saint-Jean-du-Var - Idéalement situé dans un quartier vivant et en pleine évolution, au 1er étage d'un petit immeuble ancien mais qui a été entièrement réhabilité fin 2024 et bénéficiant de garanties décennales (fondations, planchers béton, charpente, toiture, électricité, plomberie), magnifique T1 bis climatisé de 30.19 m², une véritable petite pépite !
Entièrement refait à neuf, vendu meublé et équipé à neuf. L’ensemble est de qualité : canapé convertible (Système Rapido, voir vidéo dans l'annonce ou dans la visite virtuelle), télévision, lit 140 cm avec grand coffre de rangement intégré, armoires dressing éclairées avec étagères, penderies et tiroirs, dans la chambre et dans l’entrée.
Prêt à vivre, il offre un agencement optimisé et un réel confort au quotidien, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein (Très bonne rentabilité, loyer hors charges possible à l’année : 670 € HC, bail meublé).
Bien qu’il ne s’agisse pas d’un véritable T2, le propriétaire a créé avec soin, un espace nuit séparé.
Autre atout : l’appartement s'ouvre sur une petite rue calme, et ses deux fenêtres donnent sur une terrasse non accessible (qui est le toit du local du rez-de-chaussée), ce qui éloigne naturellement le logement de la rue et renforce le calme.

L'appartement se compose de :
- Une entrée vaste et fonctionnelle avec placard,
- Un espace nuit chaleureux, lumineux et intime, séparé par une verrière coulissante
- Une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur, le tout neuf et sous garantie) ouverte sur le salon,
- Une salle d’eau moderne avec lave-linge intégré.

À proximité immédiate :
- Nombreux stationnements dans le quartier,
Le Parc Pré Sandin, récemment réaménagé pour la promenade et la détente (photo dans la publicité),
- Le futur pôle culturel Marnata avec médiathèque et son jardin public de 5 000 m² (début des travaux prévu en 2026),
- La requalification urbaine en cours autour de la place Saint-Jean (façades, espaces publics),
- La Clinique Saint-Jean, en projet d’extension,
- L'université Porte d’Italie et le centre-ville à 5 min en bus,
- Bus au pied de l’immeuble (lignes 1, 19, 29, 31).

Ces projets confirment le fort potentiel de valorisation du secteur et la qualité de vie qu’il offre.

Les nombreux atouts du bien :
- Calme,
- Lumineux,
- Interphone,
- Nombreux rangements,
- Espaces optimisés,
- Tout est entièrement neuf et sous garantie,
- Uniquement 2 appartements à l'étage,
- Climatisation réversible,
- Aucun travaux à prévoir,
- Petite copropriété de 18 lots, aucune procédure en cours, faibles charges de copropriété (env. 165 € / trimestre, eau froide comprise).



Une vidéo de l'appartement est visible sur ce site ainsi qu'une visite virtuelle immersive permettant de visiter le bien exactement comme si vous étiez dans l'appartement ! (à l'intérieur de la visite virtuelle, d'autres photos et vidéos sont disponibles). Le toit-terrasse du local en rez-de-chaussée, visible depuis les fenêtres de l’appartement sur la vidéo, constitue un véritable atout : il offre à la fois une agréable vue et une position en retrait par rapport à la rue.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Nathalie Chauvin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr