Langue
Devise
EUR
EUR
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
3
pièce
57.00
m² ( 57 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
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EXCLUSIVITÉ – HYÈRES, PROCHE DE LA GARE
LE CALME ABSOLU À SEULEMENT 5 MINUTES DE LA GARE !
Au fond d’une impasse, dans une résidence de belle facture construite en 2010, découvrez ce très bel appartement T3 traversant de 57,40 m², parfaitement entretenu et prêt à vivre.
Ses prestations, sa terrasse plein Ouest, sa vue dégagée, son garage fermé et sa place de parking privative en font un bien particulièrement complet et rare sur le secteur.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une situation privilégiée. Seuls deux logements construits en retrait occupent le niveau supérieur : une configuration qui lui procure une agréable sensation de dernier étage, sans voisin directement au-dessus de la terrasse.
Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère lumineuse, soignée et chaleureuse. L’entrée de 6,10 m², dotée d’un grand placard intégré, dessert une belle pièce de vie de 23,70 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Une large baie vitrée en aluminium prolonge naturellement cet espace vers une profonde terrasse de 10 m² exposée plein Ouest. Suffisamment spacieuse pour accueillir une véritable table de repas, elle offre une belle vue dégagée sur les reliefs environnants et permet de profiter chaque soir de magnifiques couchers de soleil.
Parfaitement séparé de la pièce de vie, l’espace nuit comprend deux chambres de 11,45 m² et 9,75 m², toutes deux équipées de placards-dressings intégrés. Une salle d’eau moderne de 4,45 m² ainsi qu’un WC indépendant de 1,95 m², intégrant un espace buanderie, complètent l’agencement.
L’appartement présente de belles prestations et ne nécessite aucuns travaux :
– climatisation réversible installée en 2019 ;
– baie vitrée en aluminium ;
– nombreux rangements intégrés ;
– excellente isolation ;
– DPE C et GES A ;
– production collective d’eau chaude solaire ;
– fibre optique ;
– visiophone.
La résidence, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, répond aux normes PMR. Elle dispose également d’un local à vélos sécurisé.
L’ascenseur dessert directement le sous-sol, où se trouve un garage fermé. Une place de parking privative extérieure complète le bien : deux véritables atouts dans ce secteur recherché.
Vous profitez ici d’un environnement particulièrement paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : gare à seulement 5 minutes, arrêt de bus au pied de la résidence, centre-ville et commerces rapidement accessibles, et premières plages à environ 10 minutes.
Surface Loi Carrez : 57,40 m².
Terrasse : 10 m².
Charges de copropriété : environ 130 € par mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, l’ascenseur et la production collective d’eau chaude solaire.
Eau froide individualisée par compteur.
Taxe foncière : 1 464 € par an.
Copropriété de 37 lots principaux, sans procédure en cours.
Un appartement lumineux, calme et parfaitement entretenu, réunissant une construction récente, une terrasse généreuse, une vue dégagée, un garage et un stationnement privatif : une combinaison rare à proximité de la gare et du centre-ville d’Hyères.
Une visite virtuelle est disponible sur ce site ou sur simple demande.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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