Langue
Devise
EUR
EUR
3
pièce
57.40
m² ( 57.4 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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Exclusivité parfait état ! Situé au calme au fond d’une impasse en retrait de toutes circulations, dans une résidence récente construite en 2010, découvrez ce très bel appartement T3 traversant de 57,40 m², bien agencé et parfaitement entretenu.
Ses principaux atouts : un beau hall d'entrée, une terrasse plein Ouest de 10 m², une vue dégagée, une résidence récente et sécurisée, un appartement sans voisin directement au-dessus de la terrasse et une place de parking privative.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement agréable : seuls deux logements, construits en retrait, occupent le niveau supérieur. Il profite ainsi d’une véritable sensation de dernier étage et d’une belle intimité sur la terrasse.
Dès l’entrée, l’atmosphère est lumineuse, soignée et chaleureuse. L’entrée de 6,10 m², équipée d’un grand placard miroirs, dessert une belle pièce de vie de 23,70 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée.
Une large baie vitrée en aluminium prolonge naturellement cet espace vers une profonde terrasse sans vis-à-vis de 10 m² exposée plein Ouest. Suffisamment spacieuse pour accueillir une véritable table de repas, elle offre une jolie vue dégagée sur les reliefs environnants et permet de profiter chaque soir de beaux couchers de soleil.
Parfaitement séparé de la pièce de vie, l’espace nuit comprend deux chambres de 11,45 m² et 9,75 m², toutes deux équipées de placards-dressings intégrés.
Une salle d’eau moderne de 4,45 m² ainsi qu’un WC indépendant de 1,95 m², intégrant un espace buanderie, complètent l’agencement.
L’appartement présente de belles prestations et ne nécessite aucuns travaux :
– climatisation réversible installée en 2019 ;
– baie vitrée en aluminium ;
– nombreux rangements intégrés ;
– excellente isolation ;
– DPE C et GES A ;
– production collective d’eau chaude solaire ;
– fibre optique ;
– visiophone.
La résidence est fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Elle répond aux normes PMR et dispose également d’un local à vélos.
Une place de stationnement privative dans le parking extérieur sécurisé par un portail automatique, complète le bien.
Vous profitez ici d’un environnement particulièrement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités : gare à seulement 5 minutes, arrêt de bus au pied de la résidence, centre-ville et commerces rapidement accessibles, premières plages à environ 10 minutes.
Surface Loi Carrez : 57,40 m²
Terrasse : 10 m²
Charges de copropriété : environ 116 € par mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, l’ascenseur et la production collective d’eau chaude solaire.
Eau froide individualisée par compteur.
Taxe foncière : 1 464 € par an.
Copropriété de 37 lots principaux, sans procédure en cours.
Un appartement lumineux, calme et parfaitement entretenu, réunissant construction récente, belle terrasse, vue dégagée et stationnement privatif : une combinaison particulièrement recherchée à proximité de la gare et du centre-ville d’Hyères.
Possibilité d’acquérir, en supplément, un garage situé dans la même résidence.
Les photos diffusées sont réelles, conformes à la réalité.
VIVEZ UNE EXPÉRIENCE IMMERSIVE UNIQUE GRÂCE À NOTRE VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE MATTERPORT :
Découvrez cet appartement comme si vous y étiez ! Circulez librement de pièce en pièce, appréciez les volumes, explorez les différents espaces et découvrez leur agencement à votre rythme.
Depuis votre smartphone, votre ordinateur ou votre tablette, tout est pensé pour vous permettre de découvrir ce bien dans les moindres détails et de vous projeter dans votre futur lieu de vie, où que vous soyez.
Les surfaces de chaque pièce ainsi que de nombreuses informations complémentaires sont directement accessibles au cours de votre visite, grâce aux pastilles de couleur. Vous pouvez également prendre vos propres mesures et démeubler virtuellement les espaces en un clic afin d’imaginer librement vos futurs aménagements.
Chez ATTRACTION IMMOBILIÈRE, nous privilégions l’authenticité et la transparence. Notre objectif est de vous aider à vous projeter dans un bien tel qu’il est réellement, sans photographies truquées ni mises en scène virtuelles trompeuses. Les espaces sont véritablement valorisés par notre travail de décoration réalisé sur place, puis présentés fidèlement grâce à notre visite virtuelle immersive.
Un véritable atout pour préparer votre visite sur place, particulièrement appréciable pour les acquéreurs résidant hors de la région, qui peuvent ainsi découvrir le bien en profondeur avant de se déplacer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
ATTRACTION IMMOBILIÈRE, en accord avec les vendeurs, est la seule agence mandatée pour commercialiser ce bien.
Pour obtenir des renseignements complémentaires ou visiter ce bien, contactez Nathalie CHAUVIN :
07 78 76 98 38
contact@attraction-immobiliere.com
Disponible 7 j/7 par téléphone, SMS ou e-mail.
ATTRACTION IMMOBILIÈRE – AGENCE EXPERTE EN MISE EN VALEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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