Langue
Devise
EUR
EUR
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
6
pièce
149.00
m² ( 149 m² )
3
chambre
3
3 salles de bains
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EXCLUSIVITÉ – HYÈRES CENTRE – BIEN SINGULIER, RARE ET DE STANDING – ACCÈS PMR – 149 M² CARREZ + 60 M² DE SURFACES SUPPLÉMENTAIRES HORS MESURAGE CARREZ – À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS SANS EN AVOIR LES NUISANCES – TERRASSE TROPÉZIENNE 42 M² + LOGGIA 8,87 M² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – GARAGE PRIVATIF + CELLIER ATTENANT DONNANT DIRECTEMENT ACCÈS À L'ASCENSEUR.
Situé à deux pas de la place Clemenceau, cet appartement de standing se distingue par ses volumes généreux et son architecture singulière.
Il occupe le troisième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble d'époque, entièrement réhabilité en 2016 par un promoteur immobilier local reconnu pour ses réalisations de standing, alliant charme architectural et confort contemporain.
Seul appartement sur son palier, directement desservi par l'ascenseur et disposant d'un cellier privatif, il bénéficie d'une tranquillité appréciable, sans voisin immédiat sur le même niveau.
DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE
Développant 149 m² de superficie privative selon la loi Carrez et une surface totale au sol de 209 m², comprenant notamment les espaces et rangements sous une hauteur inférieure à 1,80 m, cet appartement séduit par ses différentes hauteurs sous plafond, son architecture intérieure singulière et le confort d'une organisation principalement de plain-pied.
Le vaste séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse tropézienne de 42 m², accessible par une seule marche.
Équipée d'un grand store banne électrique et d'un point d'eau extérieur, cette terrasse bénéficie d'une excellente intimité, sans vis-à-vis direct ni terrasse voisine de part et d'autre.
Véritable prolongement de la pièce de vie, elle permet d'aménager confortablement un salon extérieur, un espace repas, un coin détente ainsi que de grandes jarres décoratives accueillant des végétaux méditerranéens.
La cuisine ouverte, aménagée avec des meubles de la prestigieuse marque italienne SCAVOLINI, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Elle se prolonge par un espace repas bénéficiant d'un accès direct à la loggia exposée à l'est.
Le parquet en chêne véritable apporte chaleur et élégance à l'ensemble, tandis que la climatisation gainable, entièrement dissimulée, assure un confort optimal en toute saison.
DES ESPACES NUIT MODULABLES
Une première chambre mansardée dispose de deux fenêtres de toit Velux, de rangements aménagés sous pente et de sa salle d’eau privative.
La seconde chambre, également équipée de rangements, communique avec un espace actuellement aménagé en bureau, doté d’une porte-fenêtre ouvrant sur la loggia. Ce bureau peut être transformé en chambre supplémentaire, selon les besoins.
Une salle de bains avec toilettes, une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.
UNE MEZZANINE ET UNE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE SOUS LES TOITS
À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, avec garde-corps à câbles en inox et fenêtres de toit, peut accueillir un coin lecture, un espace détente ou une salle de jeux pour enfants.
Une pièce mansardée attenante, éclairée par une fenêtre de toit Velux, peut notamment être aménagée en chambre d’appoint.
Ces espaces complémentaires offrent différentes possibilités d’utilisation, notamment pour une famille.
LE CALME À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE
La place Clemenceau, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville sont accessibles en deux minutes à pied.
Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie hyéroise, sans dépendre de sa voiture au quotidien.
L’appartement bénéficie également d’un garage privatif avec porte motorisée et d’un cellier attenant, communiquant avec les parties communes et donnant directement accès à l’ascenseur. Un véritable atout en centre-ville.
UNE ALTERNATIVE SÉDUISANTE À LA VILLA
Un bien particulièrement adapté aux personnes habituées à vivre en villa, souhaitant aujourd’hui se rapprocher des commerces et profiter d’un appartement plus facile à entretenir, tout en conservant de beaux volumes, un généreux espace extérieur et le confort d’un dernier étage avec ascenseur.
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET COPROPRIÉTÉ
Taxe foncière : 2 703 € par an
Charges de copropriété : 420 € par trimestre
Copropriété de 27 lots
Aucune procédure en cours signalée dans les documents consultés
Performance énergétique : DPE B – GES A
IMPORTANT : ATTRACTION IMMOBILIERE PRIVILEGIE LES VRAIES PHOTOS : Lors de votre visite, vous découvrirez le bien exactement tel qu’il apparaît sur les photographies
Aucune mauvaise surprise : ce que vous voyez sur les photos, c’est ce que vous visiterez !
VIVEZ UNE EXPÉRIENCE IMMERSIVE UNIQUE GRÂCE À NOTRE VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE MATTERPORT
Découvrez cet appartement comme si vous y étiez ! Circulez librement de pièce en pièce, appréciez les volumes, explorez les différents espaces et découvrez leur agencement à votre rythme.
Depuis votre smartphone, votre ordinateur ou votre tablette, tout est pensé pour vous permettre de découvrir ce bien dans les moindres détails et de vous projeter dans votre futur lieu de vie, où que vous soyez.
Des surfaces ainsi que de nombreuses informations complémentaires sont directement accessibles au cours de votre visite, grâce aux pastilles de couleur. Vous pouvez également prendre vos propres mesures et démeubler virtuellement les espaces en un clic afin d’imaginer librement vos futurs aménagements.
Chez ATTRACTION IMMOBILIÈRE, nous privilégions l’authenticité et la transparence. Notre objectif est de vous aider à vous projeter dans un bien tel qu’il est réellement, sans photographies truquées ni mises en scène virtuelles trompeuses. Les espaces sont véritablement valorisés par notre travail de décoration réalisé sur place, puis présentés fidèlement grâce à notre visite virtuelle immersive.
Un véritable atout pour préparer votre visite sur place, particulièrement appréciable pour les acquéreurs résidant hors de la région, qui peuvent ainsi découvrir le bien en profondeur avant de se déplacer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
ATTRACTION IMMOBILIÈRE, en accord avec les vendeurs, est la seule agence mandatée pour commercialiser ce bien.
Pour obtenir des renseignements complémentaires ou visiter ce bien, contactez Nathalie CHAUVIN :
07 78 76 98 38
contact@attraction-immobiliere.com
Disponible 7 j/7 par téléphone, SMS ou e-mail.
ATTRACTION IMMOBILIÈRE – AGENCE EXPERTE EN MISE EN VALEUR
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