Vente Appartement
Toulon

EXCLUSIVITE - Toulon

TOULON – Une véritable petite pépite ! Magnifique T1 bis meublé (espace nuit séparé) climatisé - Idéalement situé dans un quartier fonctionnel et pratique, au 2ème étage d'un petit immeuble entièrement réhabilité fin 2024 et bénéficiant de toutes les garanties décennales, surface 30,19 m². Entièrement neuf y compris le mobilier et l'électroménager. L’ensemble est de qualité : canapé convertible (Système Rapido, voir vidéo dans l'annonce ou dans la visite virtuelle), télévision, lit 140 cm avec grand coffre de rangement intégré, armoires dressing éclairées avec étagères, penderies et tiroirs.
Prêt à vivre, il offre un agencement optimisé et un réel confort au quotidien, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein (Très bonne rentabilité, loyer hors charges possible à l’année : 670 € HC, bail meublé).
Bien qu’il ne s’agisse pas d’un véritable T2, le propriétaire a créé avec soin, un espace nuit séparé.
Autre atout : l’appartement s'ouvre sur une petite rue calme, et ses deux fenêtres donnent sur une terrasse non accessible (qui est le toit du local du rez-de-chaussée), ce qui éloigne naturellement le logement de la rue et renforce le calme.

L'appartement se compose de :
- Une grande entrée fonctionnelle avec placards,
- Un espace nuit chaleureux et intime, séparé du salon par une verrière coulissante,
- Une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, neufs et sous garanties) ouverte sur le salon,
- Une salle d’eau moderne et WC, avec lave-linge intégré dans un placard.

À proximité immédiate :
- Nombreux stationnements gratuits dans le quartier,
Le Parc Pré Sandin, récemment réaménagé pour la promenade et la détente (photo dans la publicité),
- Le futur pôle culturel Marnata avec médiathèque et son jardin public de 5 000 m² (début des travaux prévu en 2026),
- La requalification urbaine en cours autour de la place Saint-Jean (façades, espaces publics),
- La Clinique Saint-Jean, en projet d’extension,
- L'université Porte d’Italie et le centre-ville à 5 min en bus,
- Bus au pied de l’immeuble (lignes 1, 19, 29, 31).

Ces projets confirment le fort potentiel de valorisation du secteur et la qualité de vie qu’ils offrent.

Les nombreux atouts du bien :
- Calme,
- Lumineux,
- Interphone,
- Nombreux rangements,
- Espaces optimisés,
- Uniquement 2 appartements par étage,
- Climatisation réversible,
- Aucun travaux à prévoir,
- Petite copropriété de 18 lots, aucune procédure en cours, faibles charges de copropriété (env. 165 € / trimestre, eau froide comprise).

Une vidéo de l'appartement est visible sur ce site ainsi qu'une visite virtuelle immersive permettant de visiter le bien exactement comme si vous étiez dans l'appartement ! (à l'intérieur de la visite virtuelle, d'autres photos et vidéos sont disponibles). Le toit-terrasse du local en rez-de-chaussée, visible depuis les fenêtres de l’appartement sur la vidéo, constitue un véritable atout : il offre à la fois une agréable vue et une position en retrait par rapport à la rue.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Nathalie Chauvin (SMS - TEL - 7J/7).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.f